Attivita Commerciale All'asta In Piazza Garibaldi 13 - 22063 Cantù (CO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 locale commerciale con deposito all'asta a cantù centro storico

Un'opportunità compatta nel cuore del centro storico di Cantù: locale commerciale con deposito venduti all'asta, ideale per chi cerca una piccola attività o un investimento a basso costo in asta giudiziaria. L'immobile è libero al sopralluogo e pronto per l'acquisto tramite procedura esecutiva.

Il lotto comprende un negozio al piano terra (unico vano) di 13,70 m² commerciali con vetrina su Piazza Garibaldi e altezza interna 2,70 m, più un rustico/deposito al piano terra di 12,15 m² commerciali (altezza 3,23 m). Lo stato interno è discreto/da sistemare: il negozio presenta pavimenti danneggiati per risalita d'umidità, serranda esterna ammalorata e impianto elettrico presente ma senza dichiarazione di conformità; non sono presenti impianto idrico né gas, il riscaldamento era affidato a climatizzatore mobile. Il rustico mostra una sensibile infiltrazione sulla parete est e un sottoscala adibito a servizio igienico che in planimetria catastale non risulta di proprietà.

Punti di forza: posizione centrale su Piazza G. Garibaldi con buona visibilità pedonale, edificio ristrutturato nel 2001 e accesso diretto dalla piazza. Si tratta di un immobile all'asta che può rappresentare un’occasione per chi cerca un piccolo spazio commerciale con deposito annesso nel centro storico. Segnaliamo la presenza di una servitù di passo pedonale e alcune formalità di esecuzione che la procedura si impegnerà a cancellare; l'immobile era libero al momento del sopralluogo.

Contesto e servizi: ubicato nel centro storico di Cantù, in area mista residenziale/commerciale con traffico sostenuto e parcheggi nelle vicinanze. Sono presenti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria e l’area è ben servita da attività locali e trasporti. Ideale per attività di vicinato, laboratorio o investimento da ristrutturare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale + rustico (lotto unico)
• Superficie: 25,85 m² commerciali complessivi (negozio 13,70 m² + rustico 12,15 m²)
• Piano: piano terra (accesso da Piazza G. Garibaldi)
• Località: Cantù, centro storico (Piazza G. Garibaldi n.13)
• Stato: da ristrutturare / ammalorato in parte; edificio ristrutturato nel 2001
• Pertinenze: deposito/rustico al piano terra; sottoscala occupato da WC (non compreso in planimetria catastale)
• Classe energetica: G - 100,69 kWh/m²·anno (APE n. 13041-001051/14)
• Catasto: negozio C/1 (consistenza 16 mq, rendita €348,71) - rustico C/2 (consistenza 15 mq, rendita €51,13)
• Condizioni legali/altro: servitù di passo pedonale segnalata; immobile libero al sopralluogo; spese condominiali scadute €380,74; spese ordinarie annue €120,00
• Valore di vendita giudiziaria indicativo (perizia): €27.531,50

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