Villa All'asta In Via Cattaneo 10 - Cantù (CO) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 complesso uffici con garage all'asta a Como

Un'opportunità per professionisti e investitori: porzione di immobile destinata a uso ufficio venduta all'asta, ideale per chi cerca spazi funzionali in un fabbricato con autorimesse e servizi accessori. L'immobile è libero alla data del sopralluogo.

Il Lotto 1 comprende tre porzioni di fabbricato su tre piani fuori terra più piano sottotetto, un piano interrato e due garage; superficie complessiva circa 531 m². La porzione principale presenta struttura mista in muratura e cemento armato con copertura a falde e si trova in buono stato di manutenzione. I locali ad uso ufficio sono distribuiti su più livelli, collegati da vano scala comune: al piano terra sono presenti locali ad uso ufficio, archivio e servizio; i piani superiori ospitano più locali ad uso ufficio, bagno e balcone; il piano sottotetto catastalmente riporta locali di sgombero (attualmente adibiti a cucina, camera e bagno) e terrazzo.

Accessori e pertinenze: due autorimesse comunicanti al piano terra (stato di conservazione mediocre), cantina e locale caldaia al piano interrato. Particolarità utili: i vari subalterni comprendono i diritti proporzionali sulle parti comuni; allo stato sono state rilevate difformità interne rispetto alle planimetrie catastali e il piano sottotetto è in pessimo stato di conservazione (da ristrutturare). Immobile libero alla consegna. Prezzo base di vendita indicato in perizia: € 524.000, rilancio minimo € 1.000.

Contesto e servizi: l’avviso di vendita è parte di una procedura giudiziaria gestita dal Tribunale; la posizione è ben collegata alla rete urbana e adatta a studi professionali o attività direzionali che necessitano di spazi razionali con autorimessa. Per la verifica della destinazione urbanistica, conformità catastale e dettagli della perizia fare riferimento alla documentazione ufficiale allegata.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di fabbricato ad uso uffici (complesso direzionale)
• Superficie: complessiva circa 531 m²
• Piano: piani terra, primo, secondo, sottotetto e piano interrato
• Località: perizia collegata a procedura presso il Tribunale di Como (località specifica indicata negli atti)
• Stato: piano terra/primo/secondo discreto/buono; sottotetto in pessimo stato; garage in stato mediocre
• Pertinenze: 2 autorimesse comunicanti, cantina, locale caldaia, balcone, terrazzo
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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