Attivita Commerciale All'asta In Via Lunate 16 - 22035 Canzo (CO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa di riposo storica con ampio giardino all'asta a canzo

All'asta: opportunità unica nel centro storico di Canzo. Ampio compendio immobiliare con giardino privato, ideale per investitori o operatori del settore ricettivo/residenziale, venduto tramite asta giudiziaria.

L’immobile
Si tratta di un compendio immobiliare costituito dal corpo principale ad uso D/2 (casa di riposo/albergo per anziani) sviluppato su piani S1, T, 1° e 2° e da un piano 3° sottotetto (cat. A/3), per una superficie commerciale complessiva di 1.300,40 m². Completano la proprietà un edificio accessorio lavanderia/centrale termica su due livelli e un deposito (privo di titolo, da demolire). L’area esterna piantumata è di circa 3.210 m².

Gli ambienti e lo stato
Il corpo principale presenta ingresso nord, sale da pranzo, soggiorno, veranda, cucine e camere distribuite su più piani serviti da scala interna e ascensore; è presente inoltre una scala esterna antincendio. Il piano sottotetto ospita sei camere e servizi con altezze variabili; sono segnalate difformità interne, infiltrazioni da copertura e segni di lungo abbandono, oltre a arredi e attrezzature dell’ultima gestione ancora presenti. L’edificio accessorio (lavanderia/centrale termica) necessita di regolarizzazione amministrativa; il deposito sul confine risulta privo di titolo e dovrà essere demolito.

Punti di forza e note utili
- Posizione centrale, grande giardino privato (ca. 3.210 m²) che delimita l’area verso il torrente Ravella.
- Struttura con impianto di riscaldamento centralizzato (centrale posta nell’accessorio) e ascensore che collega i piani.
- Immobile libero (chiavi riconsegnate al custode giudiziario il 18/07/2024), pronto per visite tecniche.
- Criticità da considerare: difformità edilizie e catastali segnalate in perizia con oneri stimati per regolarizzazioni e demolizioni (spese complessive indicate in relazione alle difformità). Trasparenza su costi e interventi è fondamentale prima dell’offerta.

Contesto e servizi
Situato in pieno centro storico di Canzo (prov. Como), l’immobile gode di buon livello di servizi locali: municipio, farmacie e negozi raggiungibili a piedi; collegamenti ferroviari a circa 800 m e fermata autobus a circa 900 m. La disponibilità di parcheggi nell’area è limitata.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: compendio immobiliare (casa di riposo/albergo + appartamento + accessorio lavanderia + deposito da demolire)
• Superficie: commerciale complessiva 1.300,40 m² (corpo A 1.146,00 m²; corpo B 85,00 m²; corpo C 69,40 m²; corpo D 35,00 m² non valorizzato)
• Piano: piani S1, T, 1°, 2° e 3° sottotetto (ascensore presente)
• Località: via Lunate 16, Canzo (CO) – centro storico
• Stato: libero dal 18/07/2024; stato di manutenzione medio/mediocre con parti da ristrutturare e presenze di infiltrazioni/abbandono
• Pertinenze: giardino privato ca. 3.210 m²; centrale termica in corpo accessorio; deposito da demolire (privo di titolo)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Valore e opportunità: immobile all'asta con perizia tecnica disponibile; ottimo potenziale per riconversione o rilancio con interventi mirati, soggetto a verifica urbanistica.

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