Terreno All'asta In Via Luigi Cadorna N 5 - 22060 Carugo (CO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno edificabile strategico all'asta a carugo

Un'occasione unica per investitori e operatori del settore: terreno edificabile inserito in ambito P.I.I., proposto all'asta in posizione centrale su via Luigi Cadorna a Carugo. L'area, libera da costruzioni e pronta per una riqualificazione, rappresenta una interessante opportunità per sviluppo residenziale.

Si tratta di un lotto di terreno residenziale di ampia superficie, completamente liberato a seguito di demolizioni; al momento l'area è in stato di abbandono e necessita di interventi di bonifica e pulizia. Il sito è direttamente accessibile da via Luigi Cadorna n.5, in pieno centro abitato di Carugo, con tutte le principali infrastrutture comunali a breve distanza.

Dati urbanistici rilevanti: il terreno ricade in ambito di Programma Integrato di Intervento con Convenzione Urbanistica e parametri di progetto adatti a interventi residenziali. Indicatori principali: indice di fabbricabilità territoriale 3,20 mc/mq; volume destinato a residenza stimato pari a 45.000 mc e volume destinato ad attività commerciali pari a 3.290 mc; rapporto di copertura max 30% e altezza massima edificabile 40 m. Nota trasparente: la convenzione non è stata attuata e il Comune ha avviato procedure amministrative di revisione; tutte le iscrizioni e oneri saranno gestiti e, ove previsto, cancellati a cura della procedura esecutiva. Sono inoltre indicati oneri tecnici presunti per la bonifica e la regolarizzazione catastale (stima indicativa rispettivamente pari a €50.000 e €3.000).

Punti di forza: ampia superficie edificabile in contesto urbano centrale, potenziale volumetrico elevato per sviluppo residenziale, posizione servita e visibile. Criticità: area in stato di abbandono che richiede interventi di bonifica e aggiornamento catastale; progetto P.I.I. attualmente non realizzato e in fase di revisione amministrativa — fattori da valutare nel percorso d'acquisto all'asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile residenziale
• Superficie: particella principale mq 12.630 (1 ha 26 a 30 ca) + particella accessoria mq 980 — superficie totale circa 13.610 m²
• Piano: terreno, accesso da via Luigi Cadorna 5
• Località: Carugo (CO)
• Stato: area libera da fabbricati (demolizioni effettuate), in stato di abbandono, necessita bonifica e pulizia
• Pertinenze: nessuna pertinenza costruita presente
• Classe energetica: non applicabile (terreno)
• Parametri urbanistici: indice 3,20 mc/mq; volume residenziale ipotizzato 45.000 mc; volume commerciale 3.290 mc; copertura max 30%; altezza max 40 m
• Note tecniche: aggiornamento catastale stimato €3.000; bonifica e pulizia stimata €50.000; vincoli e iscrizioni saranno gestiti dalla procedura esecutiva

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