Appartamento All'asta In Via Triste 15 - 22030 Castelmarte (CO) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 villa indipendente con giardino e bosco all'asta a Castelmarte

All'asta proponiamo una villetta singola con giardino e terreno boschivo, inserita in contesto residenziale tranquillo di Castelmarte. Opportunità interessante per chi cerca una casa indipendente da riadattare con ampi spazi esterni privati.

La casa si sviluppa su tre livelli (seminterrato, piano terra e primo sottotetto) per una superficie commerciale di 116,89 m², più accessori per 21,90 m². Al piano terra ingresso su soggiorno con camino, due camere (matrimoniale con cabina armadio), bagno e disimpegno collegato da ampia porta ad arco in mattoni. Al piano seminterrato cucina e soggiorno open space collegati da arco, bagno con doccia, cantine e vano caldaia con accesso esterno. Al piano sottotetto locale di sgombero con uso studio (altezza media 1,85 m) e sottotetto ad uso ripostiglio. Collegamenti interni con due scale a chiocciola; balconata sul lato nord e accessi esterni su giardino. Interni in stato di manutenzione nella media; l’immobile è stato costruito nel 1952 e ristrutturato internamente nel 1990.

Punti di forza: giardino molto ben piantumato su lotto principale (circa 340 m²) con annesso terreno boschivo scosceso di 470 m², recinzione completa, accesso carrabile con posto auto interno e portico antistante. Contesto silenzioso e residenziale, esposizione e luminosità nella media, camino e carattere tipico di villetta indipendente. Nota di trasparenza: al momento del sopralluogo l’immobile risultava occupato dai debitori; nella perizia risultano iscrizioni ipotecarie e pignoramenti che, secondo documento, saranno cancellati a cura della procedura esecutiva. Sono presenti alcune difformità edilizie e catastali regolarizzabili (SCIA in sanatoria) con costi stimati nella perizia; inoltre parte del giardino e il terreno boschivo ricadono in vincolo idrogeologico e in zona di rispetto del fiume Lambro-Ravella.

La posizione è comoda rispetto ai principali servizi: area residenziale centrale di Castelmarte, parcheggi disponibili, collegamenti con centri limitrofi (Como, Lecco, Milano) e servizi locali come scuole ed esercizi commerciali. Zona ricca di verde e con attrazioni storiche locali, ideale per chi cerca tranquillità senza rinunciare a servizi vicini.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa singola (seminterrato, terra, primo sottotetto)
• Superficie: 116,89 m² (unità principali) + 21,90 m² accessori
• Piano: su più livelli (seminterrato - piano terra - sottotetto)
• Località: Castelmarte, Via Trieste
• Stato: manutenzione nella media; lavori di regolarizzazione urbanistica/catastale necessari (regolarizzabili)
• Pertinenze: giardino pertinenziale (circa 340 m²), terreno boschivo annesso (470 m²), posto auto interno, ripostiglio seminterrato esterno, balconata
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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