Attivita Commerciale All'asta In Via - 22030 Castelmarte (CO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 laboratorio artigianale con corte e terreno all'asta a Canzo/Castelmarte

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca uno spazio produttivo pronto all'uso: laboratorio con area esterna e terreno di rispetto, ideale per attività artigianali o piccola logistica. L'acquisto avviene tramite asta giudiziaria, con tutte le informazioni tecniche riportate in perizia.

Il corpo principale è un laboratorio artigianale al piano terra con superficie commerciale di 119,50 m², altezza interna di circa 3 m e suddivisione in ampi locali ad uso laboratorio/ufficio, spogliatoi e servizi. L'edificio è stato ristrutturato nel 1998; gli impianti risultano funzionanti ma non sono accompagnati da dichiarazioni di conformità. Completano la proprietà aree esterne asfaltate di pertinenza e un'autorimessa/box doppio realizzato nel 1999 (accessorio commerciale calcolato in 62,60 m² complessivi).

In aggiunta è compreso un terreno in fascia di rispetto posto lungo la Via della Grigna a Canzo, con superficie commerciale di 49,00 m²: area esterna utilizzabile per accessi o deposito, classificata come fascia di rispetto stradale e quindi con capacità edificatoria molto limitata. L’immobile era libero al momento del sopralluogo.

Punti di forza: spazi ampi e flessibili per attività produttive, area esterna asfaltata, autorimessa doppia, posizione in zona artigianale facilmente raggiungibile. Criticità e oneri: la perizia evidenzia lievi difformità edilizie/catastali definite “non conformi ma regolarizzabili” con costi stimati per la regolarizzazione (indicativamente € 9.565) e tempi tecnici per le pratiche; si raccomanda verifica preventiva da parte dell'acquirente.

Contesto e servizi: la proprietà si trova in un’area semicentrale a vocazione artigianale tra Canzo e Castelmarte (CO), con traffico scorrevole e parcheggi disponibili; la stazione ferroviaria di Caslino d'Erba è a circa 2 km, garantendo collegamenti con la linea Milano-Asso. Zona servita da infrastrutture e attività produttive locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: laboratorio artigianale con terreno di rispetto e pertinenze
• Superficie: 119,50 m² (superficie commerciale unità) + 49,00 m² (terreno) — accessori 62,60 m²
• Piano: piano terra, altezza interna ~3,00 m
• Località: Via Lambro 35 (Castelmarte) / Via della Grigna (Canzo) - Como (CO)
• Stato: ristrutturato 1998, buone condizioni d’uso, impianti non certificati
• Pertinenze: area esterna asfaltata, autorimessa/box doppio (accessorio)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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