Appartamento All'asta In Vicolo Porta 37 - 22072 Cermenate (CO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con box funzionale all'asta in centro a cermenate

Un'opportunità da valutare: appartamento all'asta ubicato nel cuore di Cermenate, in un edificio d'epoca ristrutturato negli anni '80. Ideale per chi cerca una soluzione pronta per vivere o da mettere a reddito, con autorimessa pertinenziale inclusa.

L'appartamento, con superficie commerciale di 81,48 m², si trova al primo piano ed è accessibile tramite vano scala comune. Internamente offre ingresso, soggiorno con piccolo locale cottura, corridoio di disimpegno, bagno e due camere da letto: ambienti razionali e luminosi con finiture di livello medio e pavimenti in laminato nelle zone giorno/notte. L'immobile è libero al momento del sopralluogo.

Completa la proprietà un box/autorimessa in corpo staccato (consistenza reale 13,25 mq) posizionato di fronte all'edificio, utile come posto auto coperto o deposito. Presente la quota di comproprietà sui beni comuni dell'edificio. Criticità da segnalare: lieve difformità del tavolato tra cucina e soggiorno (apertura senza porta) e assenza del certificato di agibilità; entrambe le situazioni sono regolarizzabili. Costi stimati per la regolarizzazione: €2.500 per SCIA agibilità + €250 per intestazione/rettifica catastale (tot. indicativo €2.750).

Punto di forza è la posizione centrale in contesto residenziale a corte, con servizi essenziali e collegamenti nelle vicinanze: autobus a circa 0,5 km e ingresso autostradale a breve distanza. Zona con negozi, farmacie e uffici comunali a portata di mano, parcheggi pubblici sufficienti e vivibilità tranquilla. L'immobile è collocato in una palazzina su tre piani, con struttura tradizionale e impianti in stato medio; classe energetica indicata come di efficienza medio-bassa (IPE non specificato).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale
• Superficie: 81,48 m² (superficie commerciale)
• Piano: primo (accesso da vano scala comune; nessun ascensore indicato)
• Località: vicolo Porta 37, centro Cermenate (CO)
• Stato: buono / stato conservazione medio; libero al sopralluogo
• Pertinenze: box/autorimessa (consistenza reale 13,25 mq)
• Classe energetica: efficienza medio-bassa (classe non specificata)

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