Appartamento All'asta In Via Gaggi, 2, 22072 Cermenate Co, Italia Cermenate, Como - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con posto auto all'asta a cermenate

Questo elegante appartamento all'asta a Cermenate offre ampi spazi living e una comoda pertinenza coperta: un'opportunità ideale per chi cerca un'abitazione dal carattere signorile da personalizzare. L'immobile è proposto tramite asta giudiziaria e presenta una criticità sanabile con interventi e costi contenuti.

L'unità è un appartamento al primo piano con superficie commerciale pari a 162,86 m². Si accede dal portico comune a piano terra e a primo piano tramite una scala esclusiva che conduce al terrazzo coperto d'ingresso. L'appartamento è composto da ampio soggiorno, cucina, due camere da letto (una con cabina armadio), due bagni, disimpegno, balcone e un soppalco ad uso ripostiglio (altezza massima 1,90 m). Al piano è presente anche un sottotetto molto basso accessibile con scala a pioli.

Punti di forza: terrazzo coperto con accesso diretto, ampie superfici interne e luminosità, finiture curate (zona giorno in gres, camera padronale in parquet, serramenti in legno con vetrocamera, porta d'ingresso blindata), impianto di riscaldamento autonomo a gas metano con radiatori e impianto di condizionamento con 2 split. Completa la proprietà un posto auto coperto nell'area cortilizia. Lo stato conservativo è buono, con una criticità urbanistica segnalata (assenza di agibilità e lucernari da regolarizzare): la spesa stimata per la regolarizzazione è di circa € 8.500; l'immobile risulta in questo momento occupato dal debitore.

Contesto e servizi: l'immobile si trova nel centro storico di Cermenate, in una zona residenziale tranquilla con traffico locale. Servizi primari nelle vicinanze: municipio, farmacie e negozi di quartiere; collegamenti comodi (autobus a breve distanza) e parcheggi limitati nel contesto urbano. Ideale per chi cerca una casa ampia e ben rifinita vicino ai servizi del paese.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento
• Superficie: 162,86 m² (superficie commerciale)
• Piano: primo (accesso da portico comune, senza ascensore)
• Località: Cermenate (Via Gaggi)
• Stato: buono, non conforme ma regolarizzabile (costi stimati € 8.500); immobile occupato
• Pertinenze: posto auto coperto in cortile, terrazzo coperto, balcone, soppalco, sottotetto
• Classe energetica: F

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