Attivita Commerciale All'asta In Via Vittorio Emanuele Ii 4 - 22012 Cernobbio (CO) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Opportunità commerciale con laboratorio all'asta a Cernobbio

Immergiti nel cuore di Cernobbio con questa eccezionale opportunità all'asta: un immobile commerciale e artigianale versatile, ideale per avviare o espandere la tua attività in una posizione strategica. Questo lotto unico combina un negozio con un laboratorio adiacente, offrendo spazi ampi e funzionali. Un investimento con reddito garantito grazie a un contratto di locazione in essere.

Il negozio, classificato C/1 e con una superficie lorda di circa 38 mq, è situato al piano terra e gode di accesso diretto dalla pubblica via. Internamente, è ben distribuito con un disimpegno e un servizio igienico, perfetto per accogliere la clientela e svolgere attività commerciali.

Collegato al negozio tramite una scala interna posta sul retro, si trova un ampio laboratorio di circa 112 mq lordi, classificato C/3 e posto al piano terreno rialzato. Questo spazio è attrezzato con un forno, vani deposito, un servizio igienico e uno spogliatoio, rendendolo ideale per attività artigianali come panificio o simili.

L'immobile, edificato prima del 1900, si presenta in generale buone condizioni, frutto di interventi di manutenzione straordinaria interni nel 2000 e un rifacimento della copertura nei primi anni duemila. È importante notare che l'immobile è attualmente locato con un contratto 6+6 con scadenza nel 2030, garantendo un flusso di reddito immediato. Inoltre, sarà necessaria la realizzazione di una chiusura fissa per separare l'unità dal Lotto 2, garantendone la piena indipendenza.

Situato in una zona residenziale periferica di Cernobbio, l'immobile beneficia di un traffico locale regolare e di sufficienti possibilità di parcheggio, elementi chiave per il successo di qualsiasi attività commerciale o artigianale in questa rinomata località.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Negozio e Laboratorio (C/1 e C/3)
• Superficie: 150 mq lordi totali
• Piano: Terreno e Terreno Rialzato
• Località: Cernobbio (Como)
• Stato: Generalmente buono, locato fino al 2030, necessita separazione da Lotto 2
• Pertinenze: Servizi igienici, depositi, spogliatoio, forno
• Classe energetica: Non indicata

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