Appartamento All'asta In Via Per Porlezza 75 - 22010 Claino Con Osteno (CO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa indipendente con giardino all'asta a claino con osteno

Questa opportunità all'asta offre una casa indipendente affacciata sul lago di Lugano, immersa in un contesto naturale di pregio. Ideale per chi cerca una soluzione con spazi esterni e garage, pronta per essere valorizzata con interventi mirati.

L'immobile è composto da un'abitazione disposta su due livelli per una superficie commerciale di circa 144,3 m² (superficie lorda complessiva circa 196 m²): al piano terra ingresso, atrio, corridoio, soggiorno, cucina, due camere e servizi; al piano primo sottotetto sono presenti ripostigli. L'accesso avviene tramite scala interna; non è presente ascensore. Completano la proprietà un'autorimessa di 18 m² e un'area di pertinenza/giardino catastale di circa 420 m² (superficie commerciale stimata 21 m²).

Punti di forza: posizione sul lago di Lugano e ampio giardino, autorimessa indipendente, distribuzione su due livelli che garantisce privacy e potenziale di riqualificazione. Criticità rilevate nella perizia: difformità urbanistiche e prescrizioni paesaggistiche che richiedono interventi e costi stimati per la regolarizzazione (indicativamente €47.500 per l'abitazione, €15.000 per l'autorimessa e €2.500 per aggiornamenti catastali). Accessibilità: Via per Porlezza n.75, Comune di Claino con Osteno (CO); Como a circa 40 km, Milano a circa 95 km.

Contesto e servizi: ubicata in una delle coste meridionali del Lago di Lugano, la proprietà gode di un contesto paesaggistico rilassante, vicino alle sponde del lago e ai servizi essenziali del territorio. Ideale come casa vacanza o residenza permanente per chi cerca tranquillità senza rinunciare alla vicinanza a centri più grandi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa indipendente / abitazione su due livelli
• Superficie: abitazione 144,3 m² (sup. commerciale) — sup. lorda complessiva ≈196 m²; autorimessa 18 m²; area pertinenza catastale 420 m² (sup. commerciale 21 m²)
• Piano: piano terra e piano primo (sottotetto), scala interna
• Località: Via per Porlezza n.75, Claino con Osteno (CO) — zona lago di Lugano
• Stato: mediamente manutentivo; presenti difformità urbanistiche/paesaggistiche con interventi necessari per regolarizzazione
• Pertinenze: autorimessa indipendente; giardino/area di pertinenza circa 420 m²
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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