Appartamento All'asta In Localita' Albate - Via Innocenzo Regazzoni 6 - 22100 Como (CO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con box e cantina all'asta ad Albate (Como)

Un confortevole appartamento all'asta nel cuore di Albate, ideale per chi cerca una soluzione pronta da vivere con pertinenze comode. L'immobile, parte del Condominio Longhena, offre spazi luminosi e un balcone coperto che amplia la zona giorno.

L'appartamento (catastale 88 mq) si trova al 3° piano servito da ascensore ed è composto da ingresso, soggiorno con accesso al balcone coperto, cucina, disimpegno giorno/notte, due camere e bagno. Gli infissi sono in legno con doppi vetri; il portoncino è di sicurezza. Lo stato di manutenzione è buono, con un intervento stimato di circa €1.000 per riparazioni localizzate alla porta della camera matrimoniale. Riscaldamento autonomo con caldaia murale a gas posizionata sul balcone.

Al piano seminterrato sono presenti cantina e box auto comunicanti (accesso tramite area condominiale pavimentata), ottimi come pertinenze per uso quotidiano. L'immobile è conforme sotto il profilo edilizio, urbanistico e catastale; è presente pratica CILA-S per riqualificazione energetica. Valore di mercato stimato in perizia: €154.800 (comprensivo box); valore di vendita giudiziaria indicativo: €131.580. Si segnalano spese condominiali ordinarie per €4.242,40 (anno 2024/2025) e una rata straordinaria non versata per lavori di riqualificazione energetica pari a €17.735,55.

Posizione centrale e residenziale ad Albate (Comune di Como): zona servita da attività commerciali di quartiere, trasporti locali e servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Parcheggi condominiali limitati nella zona — il box auto rappresenta quindi un valore aggiunto concreto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale
• Superficie: 88 mq catastali (abitazione) + pertinenze
• Piano: 3° con ascensore
• Località: Como, Albate, via Innocenzo Regazzoni n.6
• Stato: buono (piccole riparazioni previste)
• Pertinenze: box auto comunicante e cantina (piano seminterrato)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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