Capannone All'asta In Via Stazione 17/a - 22060 Cucciago (CO) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 capannone-esposizione con ampio potenziale edificabile all'asta a cucciago

Questo immobile commerciale all'asta offre un'ampia vetrina su due livelli in posizione periferica ma ben collegata: un'opportunità ideale per chi cerca spazio espositivo, laboratorio e uffici da riallocare o valorizzare. L'immobile è proposto all'asta giudiziaria a Cucciago (CO) e si presenta libero al sopralluogo.

Si tratta di un capannone ad uso esposizione sviluppato su piano terra e primo per una superficie commerciale complessiva di 2.658,22 mq. Internamente troviamo ambienti adibiti a esposizione, uffici, servizi, laboratorio, magazzino, centrale termica e locale compressori; è presente anche un portico esterno. Accesso principale con portone a battente e infissi in ferro e vetro. Immobile costruito nel 1972, senza piani interrati e senza ascensore.

Punti di forza: ampia superficie espositiva su due livelli, buona luminosità, parcheggi e traffico sostenuto nella zona, oltre a una possibilità residua di edificabilità stimata in circa 1.000 mq SLP sull'area catastale correlata. Criticità da valutare e regolarizzare: difformità edilizie riscontrate e assenza del certificato di agibilità al momento della perizia; stima dei costi di regolarizzazione indicativa circa €21.900 (più oneri per pratica agibilità e tecnici). Si segnala che l'onere per rimozione e smaltimento dei macchinari presenti sarà a carico degli aggiudicatari.

Contesto e servizi: ubicato in zona periferica a vocazione mista artigianale/industriale, con buona accessibilità e servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Collegamenti: autostrada e stazione ferroviaria distanti alcuni km, fermata autobus nelle vicinanze; parcheggi disponibili e traffico di zona sostenuto, favorevole ad attività commerciali e di logistica leggera.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone/esposizione commerciale (D/8)
• Superficie: 2.658,22 m² (superficie commerciale)
• Piano: piano terra e primo (nessun piano interrato)
• Località: Cucciago (Via Stazione 17/a) – provincia di Como
• Stato: costruito 1972; stato di manutenzione nella media; impianti documentazione non reperibile / qualità impianti valutata scarsa; immobile libero al sopralluogo
• Pertinenze: magazzino, uffici, laboratorio, bagni, centrale termica, locale compressori, portico esterno; area con residua edificabilità ~1.000 m² SLP
• Classe energetica: non indicata (da verificare)

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornire tutte le informazioni pratiche e organizzare il sopralluogo per partecipare all'asta giudiziaria.