Capannone All'asta In Via Volta 51 - 22060 Cucciago (CO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso industriale con uffici e appartamento all'asta a cucciago

Un'opportunità per investitori e imprese: complesso industriale con uffici, abitazione di servizio e posti auto venduto all'asta in posizione centrale a Cucciago. Ideale per chi cerca spazio produttivo con ampie aree di manovra e accessi carrai, venduto tramite asta giudiziaria.

Il lotto comprende un complesso produttivo (ex-tessitura) di grandi dimensioni connesso a più corpi d’uso e servizi: laboratori e magazzini con altezza interna fino a 4,35 m, uffici moderni e un appartamento di servizio. L’unità era libera al sopralluogo e si presta sia a continuità produttiva sia a ristrutturazione/riconversione, valutando le prescrizioni urbanistiche indicate in perizia.

Caratteristiche principali e distribuzione: tipologia: complesso industriale con uffici, appartamento (abitazione custode) e sottotetto non abitabile; superficie commerciale complessiva delle unità principali circa 6.361,59 m² (di cui il corpo produttivo principale 5.227,67 m²); piani S1 - T - 1; magazzino interrato accessibile ai mezzi con montacarichi; uffici su piano terra e primo; appartamento al piano primo con ingresso pedonale; quattro box auto in aderenza e ampia area esterna pertinenziale (parte pavimentata/asfaltata e tettoie per carico/scarico). Alcune parti di impianto (locale caldaia e impianti) risultano promiscue con unità non poste in esecuzione e dovranno essere regolarizzate.

Punti di forza:
- Spazi produttivi ampi e versatili (laboratori con pianta libera e diverse altezze), adatti a produzione, deposito o logistica leggera.
- Area esterna di pertinenza e accessi carrai per operazioni di carico/scarico e manovra mezzi.
- Uffici con finiture discrete e corpo direzionale indipendente; presenza di abitazione annessa ideale per custodia o uso amministrativo.
- Vendita all'asta giudiziaria: opportunità per acquirenti professionali alla ricerca di un valore competitivo.

Criticità e trasparenza:
- Il lotto è gravato da iscrizioni ipotecarie (iscrizioni volontarie a garanzia mutui) e trascrizioni di pignoramento; verificare posizione aggiornata in visura ipotecaria.
- Sono state riscontrate difformità urbanistiche/catastali su più corpi e tettoia con porzione non autorizzabile senza procedura comunale; spese di regolarizzazione stimate in perizia pari a circa € 33.562 (importo indicativo).
- Parte dell’area identificata catastalmente in mappale 2293 non è oggetto della procedura e alcune porzioni risultano indivise con terzi; occorre verificare i dettagli in sede di visura e sopralluogo.

Contesto e servizi:
L’immobile è situato in zona mista artigianale/industriale nel centro abitato di Cucciago (Via Alessandro Volta), a breve distanza da Cantù e collegamenti principali: autobus a circa 700 m, stazione ferroviaria a 2 km, ingresso autostradale a ~6,5 km e aeroporto a circa 40 km. Zona servita da infrastrutture urbane; traffico locale scorrevole.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso industriale con uffici, appartamento di servizio, sottotetto e 4 box
• Superficie: complessiva unità principali commerciale circa 6.361,59 m² (capannone principale 5.227,67 m²; uffici 270 + 213,91 m²; appartamento 106,88 m²; sottotetto 33,13 m²; box/area 510 m²)
• Piano: S1 - T - 1 (diversi corpi distribuiti su piano interrato, terra e primo)
• Località: Cucciago (Via Alessandro Volta 51)
• Stato: libero al sopralluogo; stato manutentivo vario, parti con difformità da regolarizzare
• Pertinenze: ampia area esterna pavimentata/asfaltata, tettoie, 4 box auto, locale caldaia (con impianti promiscui)
• Classe energetica: non indicata in perizia / IPE non presente

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