Appartamento All'asta In Via Xxiv Maggio 10 - 22036 Erba (CO) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento 80 mq con area esclusiva all'asta a erba

Proponiamo all'asta un appartamento al piano terra dal fascino tradizionale, ideale per chi cerca una soluzione da personalizzare in una posizione comoda e ben servita di Erba. Immobile all'asta con superficie commerciale di 80,00 m² e porzione esterna di uso esclusivo: un'opportunità per investimento o prima casa da ristrutturare.

L'appartamento (categoria catastale A/4, 4,5 vani) si compone di ingresso/soggiorno-pranzo, cucina separata, due camere, un bagno principale e un piccolo servizio; l'altezza interna dichiarata è di circa 270 cm. L'unità è inserita al piano terra di un fabbricato storico a corte ed è corredata dall'uso esclusivo di una piccola porzione di portico e di un'area nuda adiacente, evidenziate in planimetria.

Stato e finiture: finiture originali d'epoca con pavimenti in ceramica e persiane in legno; pareti esterne in intonaco rustico senza coibentazione. Impianti: riscaldamento autonomo con termosifoni in ghisa (da riattivare), impianto elettrico sottotraccia a 220V da verificare e riattivare. Conformità urbanistica e catastale: nessuna difformità segnalata nella perizia. Immobile datato (nucleo storico, ante 1939/40) — ottimo profilo per interventi di valorizzazione.

Contesto e servizi: situato nel quartiere Arcellasco (località Brugora) di Erba, in un contesto residenziale di corti storiche con servizi di zona a breve distanza. Collegamenti: fermata autobus a ~0,5 km, stazione ferroviaria a ~1,5 km, autostrada a ~15 km; aree verdi e laghi dell'alta Brianza (Segrino, Pusiano, Alserio) facilmente raggiungibili. Negozi, scuole e servizi comunali nelle vicinanze rendono la posizione pratica per la vita quotidiana.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (piano terra, fabbricato a corte)
• Superficie: 80,00 m² (superficie commerciale)
• Piano: piano terra
• Località: Erba (quartiere Arcellasco, località Brugora) — Via XXIV Maggio
• Stato: da ristrutturare / impianti da riattivare
• Pertinenze: uso esclusivo di porzione di portico e area nuda adiacente (come da planimetria)
• Classe energetica: non indicata (da verificare in sede di sopralluogo)

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