Attivita Commerciale All'asta In Via Giuseppe Mazzini 76 - 22036 Erba (CO) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 bar commerciale con box all'asta a erba centro

Un'opportunità commerciale all'asta nel cuore di Erba: lotto composto da locale bar al piano terra e box singolo, ideale per chi cerca un immobile all'asta da ristrutturare e rendere operativo. Vendita in procedura esecutiva (asta giudiziaria Erba).

Il locale commerciale (ex bar) si sviluppa su 45 m² commerciali a piano terra con ampia vetrina su Via Giuseppe Mazzini e ingresso diretto dalla strada. Interni attualmente in disuso e parzialmente ingombri di arredi; sono presenti tracce di effrazione sulla porta d’ingresso e segni di degrado nei vani di servizio.

La distribuzione comprende una sala principale, un ripostiglio/locale di servizio, un bagno con antibagno e un secondo ambiente autorizzato come bagno ma ad oggi usato come lavanderia/ripostiglio. Impianto di riscaldamento ad aria con pompa di calore elettrica e boiler per acqua calda; tutti gli impianti richiedono verifica e certificazione. È presente soffitto ribassato a pannelli in cartongesso. Stato di manutenzione: al di sotto della media; regolarizzazione necessaria (pratica agibilità e collaudo impianti stimati in circa €8.000).

In pertinenza un box singolo di 12 m² accessibile da via Mazzini tramite cancello carraio automatizzato e area condominiale scoperta (basculante in lamiera, pavimento in battuto di cemento). Attenzione: amministratore condominiale segnala oggetti presenti all’interno del box e sta verificandone l’effettivo utilizzo.

Punti di forza: posizione centrale su strada di passaggio, vetrina su via principale, presenza di ascensore condominiale nello stabile e pertinenza box utile per carico/scarico o parcheggio privato. Criticità da valutare con attenzione: mancanza di agibilità rilasciata, assenza di certificazioni degli impianti, stato di degrado nei servizi e spese condominiali insolute indicate in perizia. Le iscrizioni ipotecarie e altre trascrizioni saranno gestite dalla procedura esecutiva.

Contesto e servizi: ubicato in zona centrale mista residenziale/commerciale di Erba, con traffico locale e parcheggi disponibili nelle vicinanze. Servizi di urbanizzazione primaria e secondaria presenti; comodo per attività di vicinato, bar/caffetteria o piccola somministrazione da riqualificare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (bar) con box singolo (lotto 2)
• Superficie: 45,00 m² (bar) + 12,00 m² (box) — totale commerciale 57,00 m²
• Piano: piano terra (bar e box)
• Località: via Giuseppe Mazzini 76, centro Erba (CO)
• Stato: in disuso, manutenzione sotto la media; necessarie verifiche impianti e agibilità
• Pertinenze: box singolo 12 m² accesso carrabile
• Classe energetica: non indicata in perizia / IPE non disponibile

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