Appartamento All'asta In Frazione Arcellasco - Via Brugora 5 - 22036 Erba (CO) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 Appartamento con ripostiglio all'asta ad Arcellasco (Erba)

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca un acquisto contenuto nei costi in posizione semicentrale: un appartamento al piano terra con ripostiglio e quota di strada privata, ideale per investitori o per chi vuole ristrutturare secondo le proprie esigenze, valutando però le limitazioni urbanistiche riportate in perizia.

L'appartamento (superficie commerciale 65,10 m²) si trova al piano terra e si compone di ingresso, camera, cucina, bagno cieco (h 2,32 m), disimpegno e due ripostigli (uno sottoscala e un altro collegato internamente di h 1,60 m). All'esterno è presente una tettoia sull'accesso; è inoltre annessa la quota presunta di 1/16 della strada privata di accesso. Lo stato di manutenzione è medio: l'edificio è originario del 1955 e l'unità è stata ricavata in epoca successiva (rifacimenti in anni ’80/’90).

Punti di forza: soluzione con ingresso indipendente al piano terra, canone potenziale interessante per locazione (valutata in perizia come redditizia), presenza di ripostiglio/cantina utile come locale di servizio e accesso diretto dalla strada privata. Contemporaneamente è importante la trasparenza: la perizia segnala che l'unità è stata creata senza titolo abilitativo e risulta non sanabile per non conformità igienico‑sanitarie (altezza bagno, mancanza di antibagno e rapporti aeroilluminanti), fattore che incide sull'uso e sul valore commerciale.

La posizione è semicentrale nella frazione di Arcellasco (Erba): contesto residenziale con servizi di vicinato, collegamenti su strada, fermata autobus a breve distanza e la stazione ferroviaria a circa 2 km. Nelle vicinanze si trovano punti di interesse locale e aree verdi che rendono il contesto vivibile sia per residenti che per affitti a medio termine.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (unità residenziale)
• Superficie: 65,10 m² (superficie catastale totale 77 m²)
• Piano: piano terra, ingresso indipendente
• Località: Erba (CO), Via Brugora 5 – frazione Arcellasco
• Stato: stato di manutenzione medio; unità realizzata senza titolo abilitativo e dichiarata non sanabile (criticità elevata)
• Pertinenze: ripostiglio/cantina (h 1,60 m), quota presunta 1/16 della strada privata di accesso
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Occupazione: immobile occcupato al momento del sopralluogo
• Valutazione indicativa (perizia): valore di mercato €24.500 – valore vendita giudiziaria €23.275

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