Terreno All'asta In Via Nd - 22036 Erba (CO) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 terreno edificabile con potenzialità urbanistiche all'asta a erba

Questo lotto di terreno è proposto all'asta in procedura fallimentare e offre un'opportunità per investitori o professionisti interessati a interventi edificatori in prossimità del centro di Erba. Si tratta di una quota di proprietà da valutare per acquisizione giudiziaria.

Il lotto è composto da due particelle catastali: Part. 1657 (qualità seminativo/arboreo) di 1.480 mq e Part. 2238 (qualità prato) di 1.830 mq, per una superficie catastale complessiva rilevata di 3.310 mq (in perizia è indicata superficie territoriale di mq 3.380 per i piani attuativi). La perizia applica un valore complessivo dei terreni pari a €331.000; la quota in vendita è pari a 1/9 della piena proprietà (valore di vendita giudiziaria stimato nella perizia per la singola quota: €26.571,39).

Il terreno ricade nell'ambito di riqualificazione “Malpensata 1 (Art. 47)” con destinazione urbanistica prevalentemente residenziale (R1) e funzioni compatibili commerciali e direzionali indicate in perizia. Parametri urbanistici rilevati: indice di utilizzazione del suolo mq/mq 0,4, superficie territoriale indicata mq 3.380 e altezza massima prevista fino a 3 piani. Lo stato di possesso al sopralluogo risultava libero. Sono presenti gravami segnalati in perizia (ipoteca giudiziale e segnalazioni inerenti la procedura fallimentare) che, secondo il documento, saranno gestiti/cancellati a cura della procedura.

Punti di forza: posizione urbana e pianeggiante, vicinanza al centro di Erba e possibilità di sviluppo edilizio in ambito di riqualificazione; superficie totale significativa per interventi di medie dimensioni; documentazione catastale e parametri urbanistici dettagliati in perizia. Criticità/opportunità: lotti venduti come quota (1/9) — valutare la redditività dell'acquisto in quota e la strategia di aggregazione o concordamento con altri aventi diritto; presenza di ipoteche/gravami riportati in perizia (procedura indicata per la loro gestione).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno (quota 1/9 di piena proprietà)
• Superficie: Part. 1657 = 1.480 mq; Part. 2238 = 1.830 mq; totale catastale 3.310 mq (perizia indica mq 3.380 per piani attuativi)
• Piano: terreno a livello strada / pianeggiante
• Località: Erba (CO) — Ambito di Riqualificazione 9 – Malpensata 1 (Art.47)
• Stato: libero al sopralluogo; venduto in procedura fallimentare
• Pertinenze: nessuna costruzione rilevata; possibilità edificatoria secondo parametri PGT (indice 0,4; max 3 piani)
• Classe energetica: non applicabile (terreno)

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per informazioni, documentazione integrativa e per guidarti nella partecipazione all'asta.