Appartamento All'asta In Via Cesare Battisti 1-3 - 22036 Erba (CO) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con balcone all'asta a Erba

Un'opportunità rara in centro: ampio appartamento all'asta situato in posizione comoda e facilmente raggiungibile nel cuore di Erba. Ideale per investitori o chi desidera personalizzare gli spazi con una ristrutturazione mirata.

Appartamento di generose dimensioni (mq lordi 178,60) posto al piano secondo, composto da soggiorno, cucina con angolo cottura, tre camere, due bagni, due disimpegni e un balcone di mq lordi 8,48. Lo stato di conservazione è definito "appena sufficiente": l'immobile necessita di lavori e finiture ma offre un layout razionale e luminoso con ambienti ampi e ben distribuiti.

Punti di forza: metrature importanti per tipologia residenziale, balcone vivibile e la possibilità di valorizzare l'immobile con interventi di ristrutturazione. Si segnala che la vendita riguarda la quota pari a 7/9 di piena proprietà dell'appartamento (quota indicata in perizia). L'immobile presenta alcune difformità catastali/edilizie rilevate nella perizia, definibili e sanabili con le opportune pratiche tecniche; ciò rappresenta anche un possibile margine di valorizzazione per l'acquirente esperto.

Contesto e servizi: l'immobile è inserito in un fabbricato storico degli anni 1930/1940, ubicato in zona centrale rispetto alla città di Erba e prossimo alla viabilità principale. La posizione garantisce accesso ai servizi cittadini e facilità di collegamento con il resto del territorio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (quota 7/9 di piena proprietà)
• Superficie: 178,60 mq lordi (abitazione) + balcone 8,48 mq lordi
• Piano: secondo (accesso da scala condominiale; ascensore non indicato nella perizia)
• Località: Erba (CO), via Cesare Battisti 1-3
• Stato: da ristrutturare / conservazione appena sufficiente; difformità catastali/edilizie segnalate e sanabili
• Pertinenze: balcone + quota proporzionale di parti comuni condominiali
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Riferimenti catastali (perizia): Sez. INC Foglio 2, Particella 1359, Sub. 7, Cat. A/2; Consistenza 7 vani; Rendita € 813,42
• Valutazione perizia (quota 7/9, arrotondato): € 182.728,00 (valore indicativo)

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