Magazzino All'asta In Via Lecco, 22, 22036 Erba Co, Italia Erba, Como - LOTTO 1

Descrizione

🏡 deposito artigianale spazioso all'asta a Erba

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta con grandi spazi utili: deposito artigianale al piano interrato, ideale per magazzino o attività di stoccaggio. Questa unità è proposta in asta giudiziaria a Erba e si presta a chi cerca una soluzione funzionale a prezzo competitivo.

Si tratta di un unico locale destinato a magazzino/deposito di pregio metrico: superficie commerciale 313,68 m² (consistenza catastale 302 m²), altezza interna 5,35 m. L'unità è collocata al piano S1 di un edificio condominiale costruito nel 1997; non è prevista la permanenza di persone come uso prevalente. Categoria catastale C/2, inserita in contesto produttivo-misto.

Punti di attenzione e plus: l'immobile è attualmente occupato da terzi in forza di un titolo trascritto (vendita con patto di riservato dominio) e presenta alcune difformità tecniche da regolarizzare (mancanza di agibilità e una parete divisoria non autorizzata). I costi stimati per le pratiche di regolarizzazione sono contenuti (circa €7.570 indicati in perizia) e le iscrizioni ipotecarie e pignoramenti risultano destinati alla cancellazione nell'ambito della procedura esecutiva. Stato di conservazione segnalato "al di sotto della media"; impianti e luminosità scarsi, accessi e collegamenti comunque agevoli.

Contesto e servizi: ubicato in zona di espansione a destinazione mista, con traffico sostenuto ma parcheggi sufficienti; collegamenti comodi (fermata autobus a 200 m, stazione ferroviaria a circa 1,5 km) e presenza dei servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Ideale per aziende che necessitano di un deposito con buona accessibilità vicino al centro di Erba.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: deposito artigianale / magazzino
• Superficie: 313,68 m² (superficie commerciale); 302 m² (catasto)
• Piano: S1 (seminterrato)
• Località: Erba (Via Lecco 22)
• Stato: uso magazzino, stato di manutenzione al di sotto della media; mancanza agibilità e difformità rilevate
• Pertinenze: inserito in contesto condominiale; nessun accessorio esterno specificato
• Classe energetica: non indicata / dati non disponibili
• Altezza interna: 5,35 m
• Note legali: immobile occupato con titolo trascritto (vendita con patto di riservato dominio); iscrizioni ipotecarie e pignoramenti indicati come cancellabili a cura della procedura; valore di vendita giudiziaria stimato in perizia: € 118.347,40

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