Ufficio All'asta In Via Fiume, 14, 22036 Erba Co, Italia Erba, Como - LOTTO 4

Descrizione

🏡 ufficio ampio con posti auto e deposito all'asta a erba

All'asta proponiamo un intero compendio immobiliare nel cuore di Erba: un ufficio al primo piano con balcone, completo di posti auto coperti e scoperti e più locali deposito. Opportunità ideale per chi cerca uno spazio professionale pronto all'uso o da valorizzare tramite interventi mirati.

Lotto composto da più unità funzionali: ufficio al piano 1 di 179,63 mq lordi + balcone di 15,04 mq; due posti auto coperti al p. S1 di 12,78 mq ciascuno; deposito/ripostiglio e magazzino al p. S1 (5,32 mq e 75,79 mq); due aree parcheggio scoperte al piano terra di 48 mq e 17 mq. L’ufficio presenta soffitti a 270 cm ed è libero alla vendita. Stato di conservazione generale: sufficiente.

Punti di forza: posizione centrale, dotazione di parcheggi riservati e ampi depositi, ottima visibilità e flessibilità d’uso (ufficio, studio professionale, attività direzionali). La pianta dell’ufficio consente diverse configurazioni interne (periodicamente autorizzata la frazionabilità dell’unità). Ideale sia per utilizzo diretto che per investimento a reddito.

Trasparenza e criticità: sono segnalate alcune difformità catastali/edilizie su parti dell’immobile (es. variazioni interne, aperture e mappali non aggiornati) con eventuali interventi di regolarizzazione da valutare a cura dell’acquirente. Sul lotto gravano ipoteche giudiziarie e il procedimento di concordato della società proprietaria; tutti i dettagli e i vincoli sono riportati nella perizia tecnica e andranno valutati prima dell’acquisto all'asta.

Contesto: l’immobile ricade in zona centrale di Erba (Via Alessandro Volta / Via Fiume), in un contesto urbano consolidato con attività commerciali, servizi e buona accessibilità. Soluzione comoda per professionisti e piccoli operatori locali che necessitano di parcheggi e magazzino collegati all’ufficio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: compendio con ufficio, depositi e posti auto (vendita in blocco)
• Superficie: ufficio 179,63 mq lordi + balcone 15,04 mq; posti auto coperti 12,78 mq cad.; depositi 75,79 mq e 5,32 mq; aree scoperte 48 mq e 17 mq
• Piano: ufficio piano 1; posti auto e depositi piano S1; aree parcheggio piano terra
• Località: Erba (CO) – Via Alessandro Volta / Via Fiume
• Stato: conservazione generale sufficiente; immobile libero alla vendita
• Pertinenze: 2 posti auto coperti, 2 aree parcheggio scoperte, depositi/ripostigli interrati, balcone
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Valuti un acquisto all'asta? Contattaci per tutte le informazioni, per consultare la perizia completa e per essere guidato passo passo nella procedura d’acquisto all'asta.