Ufficio All'asta In Via Fiume, 14, 22036 Erba Co, Italia Erba, Como - LOTTO 4

Descrizione

🏡 ufficio ampio con posti auto e depositi all'asta a erba

Questo immobile all'asta offre una soluzione versatile nel cuore di Erba: un ufficio al primo piano con balcone, unità di deposito e più posti auto scoperti e coperti, ideale per professionisti o investitori. Vendita giudiziaria con valore complessivo stimato e possibilità di acquisto tramite procedura esecutiva/concorsuale.

L'unità principale è un ufficio al primo piano (mq lordi 179,63) composto da tre ambienti operativi e un bagno, oltre a un balcone di 15,04 mq. Lo spazio è libero, con altezza interna 270 cm; stato di conservazione generale sufficiente e finiture adeguate a uso professionale. Il contesto condominiale risale agli anni '70 con norme di condominio e servitù già riportate in perizia.

Il lotto include inoltre pertinenze funzionali: n.2 posti auto coperti al piano S1 (ciascuno 12,78 mq), depositi/cantine al piano S1 (uno di 75,79 mq e uno più piccolo di 5,32 mq) e due aree parcheggio scoperte (48 mq e 17 mq). Alcune unità presentano difformità catastali o edilizie sanabili; la perizia segnala oneri tecnici e sanzioni preventivate (es. regolarizzazioni DOCFA e pratiche in sanatoria con costi stimati nella perizia). È inoltre presente vincolo di azzonamento e servitù comunali sull’area: verifiche e valutazioni preliminari consigliate.

Punti di forza: posizione centrale di Erba, ampia superficie d'uso professionale, completa dotazione di posti auto e depositi, immobile libero e immediatamente disponibile per attività o gestione locativa. Contesto e servizi: ubicazione in zona centrale con buon accesso ai servizi cittadini, parcheggi condominiali e collegamenti urbani.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ufficio + depositi e posti auto (lotto unificato)
• Superficie: ufficio 179,63 mq lordi + balcone 15,04 mq; depositi 75,79 mq e 5,32 mq; 2 posti auto coperti 12,78 mq ciascuno; aree scoperte 48 mq e 17 mq
• Piano: ufficio 1° piano; pertinenze piano S1 e piano terra
• Località: erba (CO) – via Alessandro Volta / via Fiume
• Stato: libero; conservazione generale sufficiente; presenti difformità catastali/edilizie segnalate
• Pertinenze: 2 posti auto coperti, 2 aree parcheggio scoperte, 2 depositi/cantine
• Classe energetica: non indicata in perizia

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