Appartamento All'asta In Piazza Giulio Carcano, 4, 22036 Erba Co, Italia Erba, Como - LOTTO 1

Descrizione

🏡 bilocale da ristrutturare in posizione centrale all'asta a erba

All'asta: opportunità per chi cerca un piccolo appartamento centrale da rimettere a proprio gusto. Un bilocale con grande potenziale, ideale per investimento o per chi vuole una soluzione economica vicino ai servizi del centro di Erba.

L'appartamento si sviluppa su 44 m² commerciali ed è posto al 2° piano di un edificio storico (senza ascensore). Internamente è composto da soggiorno con angolo cottura e camera; la proprietà include la quota di comproprietà delle parti comuni (balconcino e corte). Il bagno non è interno ma è un servizio comune sul ballatoio del piano.

Stato: pessimo, con impianti elettrico e idrico non funzionanti, stufa a gas e boiler elettrico inattivi, serramenti da rinnovare e segni evidenti di degrado. È presente un controsoffitto che riduce l'altezza a 2,50 m: la rimozione la riporterebbe all'altezza catastale di 2,75 m. Le difformità catastali/edilizie sono regolarizzabili; la perizia stima i lavori e le pratiche necessari (costo stimato per regolarizzazioni circa €1.470).

Plus e potenziale: posizione centrale a Piazza Giulio Carcano, a due passi dal Teatro Licinium, dalla Villa e dal Parco Majnoni. Buoni collegamenti con la stazione ferroviaria Erba (linea Como–Lecco, Trenord) e collegamenti verso Como, Lecco e Milano; vicinanza ai laghi di Pusiano e Alserio. Questo appartamento all'asta rappresenta una soluzione a basso prezzo d'ingresso per ristrutturatori e investitori.

Contesto e vincoli principali: stabile storico costruito nel 1939, spese condominiali ordinarie contenute ma con posizioni scadute indicate in perizia; è consigliata valutazione preliminare. Alcune iscrizioni e pignoramenti risultano indicate in relazione alla procedura e saranno gestite dalla stessa (vedi perizia).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (bilocale)
• Superficie: 44,00 m² (superficie commerciale)
• Piano: 2° piano (senza ascensore)
• Località: Piazza Giulio Carcano 4, Erba (CO)
• Stato: pessimo — impianti non funzionanti, necessita ristrutturazione
• Pertinenze: quota di comproprietà su parti comuni (balcone, corte); bagno comune sul ballatoio
• Classe energetica: non indicata (perizia non rileva IPE)
• Dati catastali sintetici: cat. A/3, classe 1, consistenza 2,5 vani, rendita €187,22

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornire tutte le informazioni e accompagnarti nella partecipazione alla procedura.