Appartamento All'asta In Corso Xxv Aprile 26 - 22036 Erba (CO) - LOTTO 15

Descrizione

🏡 appartamento con mansarda e box all'asta a erba

All'asta: opportunità su un ampio appartamento con mansarda e due box in edificio condominiale su Corso XXV Aprile, nel quartiere Incino di Erba. Ideale per chi cerca spazi generosi e pertinenze autonome nell'immediato centro-residenziale.

L'unità abitativa si sviluppa principalmente al 3° piano (categoria A/2) con una superficie catastale di circa 153 mq (consistenza 8,5 vani) e locali accessori mansardati immediatamente soprastanti al piano quarto per ulteriori 144 mq catastali (6,5 vani), collegati internamente mediante scala a chiocciola. Completa la proprietà una cantina al piano seminterrato e due autorimesse singole al piano terreno/sottostrada (sub. 7 e 8), rispettivamente di circa 16 e 20 mq. L'appartamento affaccia direttamente su Corso XXV Aprile e fa parte del Condominio “La Pergola”.

Stato e aspetti tecnici: la perizia rileva una situazione urbanistica e catastale non conforme alle pratiche comunali; l'immobile è gravato da diritto di abitazione ai sensi dell’art. 540 c.c. (non opponibile alla procedura) e risulta attualmente nella disponibilità di una comproprietaria. Per la regolarizzazione urbanistica ed edilizia è stimata una spesa forfettaria indicativa di circa €13.000,00; per le pratiche catastali circa €2.500,00 (oneri a carico dell’aggiudicatario). Indicazioni e dettagli completi sono contenuti nella perizia tecnica allegata alla procedura.

Punti di forza: metrature generose con possibilità di ridistribuzione interna, mansarda abitabile collegata direttamente all’unità principale, due box singoli e cantina che offrono immediata funzionalità e valore aggiunto. Posizione con affaccio su corso principale che garantisce accessibilità e visibilità all’immobile.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento con locali accessori mansardati
• Superficie: appartamento ~153 mq catastali + mansarda ~144 mq catastali
• Piano: 3° piano + locali mansardati al 4° (collegati internamente)
• Località: Erba (Incino), Corso XXV Aprile, Condominio "La Pergola"
• Stato: non conforme urbanisticamente e catastalmente (perizia disponibile); immobile in disponibilità di comproprietaria con diritto di abitazione non opponibile alla procedura
• Pertinenze: cantina (p. S1), 2 autorimesse singole (circa 16 e 20 mq)
• Classe energetica: non indicata in perizia

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