Appartamento All'asta In Corso Xxv Aprile 26 - 22036 Erba (CO) - LOTTO 15

Descrizione

🏡 appartamento con mansarda e box all'asta a erba

All'asta proponiamo un ampio immobile residenziale nella tranquilla località Incino di Erba: un appartamento con locali mansardati collegati internamente e due autorimesse, ideale per chi cerca spazio e potenziale di personalizzazione in un contesto residenziale consolidato.

L’immobile è composto da un appartamento principale al 3° piano (cat. A/2) con cantina al piano seminterrato e da locali mansardati al 4° piano collegati internamente tramite scala a chiocciola. La consistenza catastale dichiarata è di 8,5 vani per l’unità principale (superficie catastale totale 153 mq, 143 mq escluse aree scoperte) e 6,5 vani per i locali mansardati (superficie catastale 144 mq). Completano il lotto due autorimesse singole (sub. 7: circa 16 mq; sub. 8: circa 20 mq) facenti parte del Condominio “La Pergola”.

Punti di forza: grandi superfici distribuite su due livelli collegati, doppia pertinenza (cantina + 2 box), esposizione sul Corso XXV Aprile con accesso diretto dall’area cortilizia comune. Perfetto per chi cerca un’abitazione da ristrutturare e personalizzare su ampia metratura o per trasformare in soluzione abitativa con spazi separati (zona giorno/ zona notte su piani differenti).

Trasparenza e aspetti da considerare: l’immobile risulta occupato da una comproprietaria con diritto di abitazione ai sensi dell’art. 540 c.c. (titolo non opponibile alla procedura). La perizia segnala irregolarità urbanistiche e catastali: una stima sintetica preventiva indica oneri per la possibile regolarizzazione edilizia pari a circa €13.000 e per la regolarizzazione catastale circa €2.500 (importi indicativi e già scomputati nel valore di stima a base d’asta; l’effettiva esecuzione e i relativi costi resteranno a carico dell’aggiudicatario). Vendita nello stato di fatto e di diritto; si raccomanda di consultare la perizia integrale e valutare eventuali sopralluoghi tramite il custode giudiziario.

Contesto: ubicato in Corso XXV Aprile, Incino (Erba), il fabbricato si trova in zona residenziale con servizi di quartiere, buoni collegamenti alle vie principali e accesso diretto al corso. Condominio con locali commerciali al piano terra e garage al piano seminterrato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale con locali mansardati e pertinenze
• Superficie: unità principale cat. A/2 153 mq (catastali); locali mansardati 144 mq (catastali)
• Piano: appartamento al 3° piano + mansarda al 4° piano collegata internamente; cantina al piano S1
• Località: Erba (Incino), Corso XXV Aprile 26
• Stato: da ristrutturare; conformità urbanistica e catastale non regolare (vedi perizia); immobile occupato con diritto di abitazione
• Pertinenze: cantina al piano S1; 2 autorimesse (sub.7 ~16 mq / sub.8 ~20 mq)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Prezzo base d’asta €155.000 (offerta minima €116.250; rilancio minimo in gara €5.000). Vuoi partecipare all'asta o ricevere informazioni per valutare questo acquisto all'asta? Contattaci per tutte le informazioni.