Appartamento All'asta In Via Cardinal Ferrari 12/e - 22036 Erba (CO) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 villetta indipendente con box all'asta a erba

Questa casa all'asta a Erba è un'opportunità ideale per chi cerca una villetta su più livelli con giardino privato e ampia autorimessa. Situata in Via Cardinal Ferrari, l'abitazione offre spazi generosi e potenzialità di valorizzazione in un contesto riservato e servito.

La tipologia è una villetta residenziale articolata su piano primo sottostrada, piano terra e primo piano per una superficie catastale complessiva di 191 m². Al piano terreno si trovano ingresso, soggiorno, cucina, camera, bagno, camino, portico e giardino; al primo piano disimpegno, due locali studio, bagno e due terrazze; al piano interrato locali tecnici, cantina, centrale termica, ripostiglio, immondezzaio e lavanderia. L'immobile presenta finiture quali pavimenti in ceramica, scala in granito, serramenti in legno con doppi vetri e portoncino di ingresso blindato; impianto di riscaldamento a pavimento collegato a caldaia ubicata al piano primo sottostrada.

Punto di forza è la presenza di un box/autorimessa venduto con la proprietà (superficie catastale 66 m²), area di manovra e accesso indipendente tramite strada privata con cancello carrabile e pedonale. Sono presenti documenti relativi agli impianti (dichiarazioni di conformità e richieste di attivazione gas) ma si segnala la necessità di alcuni interventi di regolarizzazione e ripristino: problematiche diffuse di infiltrazioni a piano terra, locali interrati con utilizzi diversi da quelli catastali e lavori stimati contenuti (perizia indica una posta di circa €5.000 per ricostituzione divisori e rimozione sanitari). Trasparenza sulle criticità: ideale per investimento o ristrutturazione mirata.

Collocazione e servizi: l'immobile ricade nella zona tessuti urbani del PGT di Erba, in una via privata tranquilla ma prossima ai servizi di quartiere. Buona accessibilità a mezzi locali, esercizi e collegamenti per Como e le aree circostanti; contesto residenziale semi-centrale con traffico locale moderato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta residenziale su più livelli (villa)
• Superficie: sup. catastale 191 m²
• Piano: piano primo sottostrada, piano terra, primo piano (senza ascensore)
• Località: Via Cardinal Ferrari 12/E, Erba (CO)
• Stato: conservazione mediamente discreta; necessita interventi di ripristino e regolarizzazione (infiltrazioni locali e adeguamento locali interrati)
• Pertinenze: box/autorimessa 66 m², area di manovra, giardino, portico, terrazze
• Classe energetica: non disponibile (procedura esecutiva esonera dall'obbligo)
• Prezzo base d'asta indicato in perizia: € 244.772,50

Se vuoi valutare l'acquisto all'asta o fissare una visita per conoscere l'immobile e le opportunità di intervento, contattaci per tutte le informazioni relative all'asta giudiziaria a Erba.