Attivita Commerciale All'asta In Corso Xxv Aprile 129 - 22036 Erba (CO) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 negozio con soppalco e box all'asta a erba

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca spazi commerciali nel cuore di Erba: due negozi al piano terra con soppalco e un box al piano interrato venduti insieme in un unico lotto attraverso procedura di liquidazione giudiziale. Ideale per attività commerciali, laboratori o investimento da ristrutturare e valorizzare.

I due negozi (51,56 m² e 47,55 m² commerciali) sono al piano terra con porzioni soppalcate; attualmente il soppalco risulta accessibile solo tramite scala posta nel subalterno adiacente e non sono presenti pareti divisorie tra le unità. Internamente si segnalano lavori da eseguire e alcune difformità rilevate in perizia (soppalchi chiusi, modifiche distributive), regolarizzabili tramite pratica edilizia in sanatoria e aggiornamento catastale. Completa il lotto un box singolo al piano interrato (15,59 m²).

I punti di forza includono la posizione centrale su Corso XXV Aprile, l'ampia visibilità commerciale e la presenza del box come pertinenza. La perizia evidenzia inoltre la presenza di iscrizioni ipotecarie e della procedura di liquidazione (Tribunale di Como, Procedura n. 84/2025): tali trascrizioni sono indicate come cancellabili a cura della procedura. I costi stimati per la regolarizzazione delle difformità ammontano a circa € 5.890 (oneri tecnici e tributi indicativi).

Contesto molto servito: l'immobile si trova in area commerciale e mista residenziale, con traffico sostenuto e parcheggi sufficienti. Servizi primari e secondari nelle immediate vicinanze; fermata autobus a circa 0,1 km e stazione ferroviaria a circa 0,3 km, ottimo per clienti e personale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto commerciale composto da 2 negozi con soppalco + 1 box
• Superficie: totale commerciale 114,70 m² (Negozio A 51,56 m²; Negozio B 47,55 m²; Box 15,59 m²)
• Piano: negozi piano terra con soppalco; box piano interrato (S1)
• Località: Corso XXV Aprile 129, Erba (CO)
• Stato: da regolarizzare; difformità edilizie/catastali rilevate (costi stimati regolarizzazione € 5.890)
• Pertinenze: box singolo incluso nel lotto
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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