Attivita Commerciale All'asta In Frazione Arcellasco - Via Niccolò Tommaseo 7/15 - 22036 Erba (CO) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 capannone industriale con depositi e appartamento all'asta a Erba

Questo ampio complesso industriale è proposto all'asta: un'opportunità per investitori e imprese che cercano spazio produttivo e magazzinaggio in posizione periferica ma servita. La vendita comprende il capannone principale, una serie di depositi e un appartamento (più una quota di 2/9 su un secondo appartamento).

Il lotto comprende un opificio di circa 1.085 mq ad uso produttivo (piano terra), magazzini e depositi per complessivi ~306 mq distribuiti tra piano terra e primo, oltre ad un appartamento al primo piano di 102 mq e la quota 2/9 di un secondo appartamento di 94 mq. Sono presenti inoltre tettoie, portici, piazzale e corte comune; il sottotetto non è accatastato e non risulta abitabile. Lo stato generale è vetusto/pessimo: finiture, serramenti e struttura richiedono interventi significativi; gli impianti sono pressoché assenti o da adeguare.

Punti di forza: ampia superficie produttiva a corpo, possibilità di utilizzo misto (magazzino/produzione/uffici), accesso diretto su via Niccolò Tommaseo e presenza di aree esterne utili per carico/scarico. Criticità note: irregolarità urbanistiche e difformità su alcuni fronti (possibile necessità di demolizione parziale), presenza di amianto in copertura e terreni contaminati documentati (indagine specialistica), oltre a gravami ipotecari e procedurali tipici di una asta giudiziaria. Il valore di mercato stimato dallo studio è stato ridotto per bonifiche e oneri; valore di vendita giudiziaria indicato in perizia: € 516.112,15 (lotto unico come specificato in relazione).

Contesto e servizi: ubicazione in Erba (frazione Arcellasco, zona “San Bernardino”), area periferica ma a pochi minuti dal centro di Erba con servizi, viabilità locale e collegamenti per il territorio. La posizione è adatta ad attività che necessitano di spazi esterni e movimentazione merci, pur tenendo conto delle limitazioni urbanistiche e ambientali segnalate.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone/opificio + magazzini/depositi + appartamento (quota)
• Superficie: opificio ca. 1.085 mq; magazzini/depositi ca. 306 mq; appartamento K 102 mq; quota appartamento L 2/9 su 94 mq
• Piano: opificio piano terra; depositi piano terra/1; appartamenti primo piano
• Località: Erba (CO), fraz. Arcellasco, via Niccolò Tommaseo
• Stato: vetusto/pessimo stato manutentivo; impianti da realizzare/adeguare; presenza di amianto e possibile contaminazione terreni
• Pertinenze: piazzale, portici, tettoie, ballatoio e corte comune; sottotetto non accatastato (non abitabile)
• Classe energetica: non indicata nella perizia / IPE non disponibile
• Note legali/valutazioni: vendita giudiziaria con gravami (ipoteche, sentenza di liquidazione); valore di vendita giudiziaria indicato in perizia € 516.112,15 (comprende 1/1 dei beni A–K e 2/9 del bene L).

Vuoi valutare un acquisto all'asta o ricevere la documentazione completa e indicazioni per la partecipazione? Contattaci per tutte le informazioni e per fissare una visita o consulenza prima dell'asta.