Palazzo All'asta In Via Como, 22036 Erba Co, Italia Erba, Como - LOTTO 13

Descrizione

🏡 terreno edificabile panoramico con progetto all'asta a Erba

Immerso nella tranquilla località Pomerio, questo lotto viene proposto all'asta e rappresenta un'opportunità per investitori e costruttori alla ricerca di un terreno con potenzialità residenziali già previste da piano attuativo. Il lotto è venduto nello stato di fatto e di diritto attuale, ideale per chi valuta un immobile all'asta con potenziale di sviluppo.

Si tratta di due aree urbane adiacenti in Via Como (Località Pomerio): un lotto principale di mq 1.838 previsto per la realizzazione del complesso residenziale "Gli Aquiloni 2" (volumetria residua prevista mc 3.800) e un lotto di collegamento di mq 182. Le aree hanno forma regolare, ubicazione semi-centrale e buona esposizione panoramica; al lotto è inoltre associata una quota di 380/1000 di una cabina elettrica a servizio dell'intero piano attuativo.

Lo stato attuale: area non edificata e libera al sopralluogo. Il Piano Attuativo n.202 e la convenzione originaria (2007) disciplinavano parametri e opere di urbanizzazione; la convenzione è scaduta e le opere di urbanizzazione non risultano completate, pertanto sarà necessario confrontarsi con il Comune per le modalità di attuazione o di eventuale riconvenzionamento. Si segnalano servitù già costituite a favore di soggetti terzi e oneri derivanti dalla convenzione che resteranno a carico dell'aggiudicatario.

Punti di forza: posizione semi-centrale e panoramica, volumetria residua già individuata per uso residenziale (mc 3.800 per "Aquiloni 2"), terreno di forma regolare e accesso da Via Como. Criticità principali: opere di urbanizzazione non completate, presenza di servitù e obblighi convenzionali e iscrizioni ipotecarie giudiziali a carico della società proprietaria (tra cui ipoteche derivanti da decreti ingiuntivi), elementi che richiedono valutazione tecnica e legale prima dell'offerta in asta giudiziaria.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: aree urbane edificabili (Piano Attuativo n.202)
• Superficie: mapp.1541/701 mq 1.838 + mapp.275/722 mq 182 (totale mq 2.020)
• Piano: piano terreno (piano T)
• Località: Erba (Co) – Via Como, località Pomerio
• Stato: aree non edificata, libera al sopralluogo; opere di urbanizzazione non completate
• Pertinenze: quota 380/1000 di cabina elettrica (mapp.275 sub.724)
• Classe energetica: non applicabile (terreno)
• Valore di vendita giudiziaria stimato nella perizia: € 636.500 (al netto delle decurtazioni)
• Gravami/significative avvertenze: servitù e oneri convenzionali a carico dell'aggiudicatario; ipoteche giudiziali e procedimento di concordato preventivo sulla società proprietaria (consultare perizia per dettagli finanziari e legali)

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornirti tutti i documenti, chiarimenti tecnici e indicazioni per partecipare alla procedura.