Villa All'asta In Via Garibaldi, 12, 22070 Fenegrò Co, Italia Fenegrò, Como - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta singola con giardino all'asta a fenegrò

Proponiamo una villetta singola all'asta nel cuore di Fenegrò: soluzione indipendente con giardino ideale per chi cerca spazio esterno e personalizzazione. L'immobile viene venduto tramite asta giudiziaria e rappresenta un'opportunità per chi è pronto a un progetto di ristrutturazione mirato.

La casa si sviluppa su due livelli per una superficie commerciale di 169,13 m²: al piano terra è presente la zona giorno (ingresso, soggiorno, cucina, bagno e vano di servizio) mentre al primo piano si trovano tre camere, bagno, lavanderia e un balcone (chiuso con infissi in alluminio). Sono presenti locali accessori al piano terra e un giardino pertinenziale che circonda l'immobile. Non è presente ascensore (immobile su due piani).

Edificio di fine anni '50 in condizioni sufficienti e abitabile, ma con necessità di interventi per una migliore utilizzazione. Si segnalano tracce di umidità nel soggiorno, alcune difformità fra lo stato di fatto e le planimetrie catastali (chiusura di loggiato, manufatti esterni abusivi) e la possibile presenza di coperture ondulate contenenti amianto su fabbricati accessori. La perizia indica che le irregolarità sono in parte sanabili; stima orientativa dei lavori di regolarizzazione: circa €35.000 e tempi indicativi 6–8 mesi. L'immobile risulta attualmente occupato (detenzione iniziata il 12/06/2015).

Punto di forza è la posizione residenziale centrale di Fenegrò, con servizi pubblici vicini: scuole, negozi di vicinato, fermata autobus a circa 500 m e collegamenti rapidi verso Como, Cantù e Saronno. Parcheggi limitati nelle immediate vicinanze e contesto tranquillo in strada a fondo cieco.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta singola (unità unifamiliare)
• Superficie: 169,13 m² (superficie commerciale)
• Piano: su due livelli (piano terra + primo) – senza ascensore
• Località: Via Giuseppe Garibaldi n.12 (ex Via San Rocco n.10), Fenegrò (CO)
• Stato: abitabile ma da ristrutturare / da regolarizzare (difformità catastali/edilizie)
• Pertinenze: giardino circostante, balcone chiuso, locali accessori a piano terra
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Note economiche per riferimento: valore di mercato nello stato di fatto €125.664; valore di vendita giudiziaria indicativo €107.000; stima lavori di regolarizzazione €35.000

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