Appartamento All'asta In Frazione Socco - Via Mondello - 22073 Fino Mornasco (CO) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con balcone all'asta a fino mornasco

All'asta proponiamo un ampio appartamento al primo piano in contesto di corte storica: un'opportunità ideale per chi cerca una casa da personalizzare nel cuore di Fino Mornasco. L'immobile, venduto nello stato di fatto e di diritto descritto in perizia, si presta sia a uso residenziale che a investimento.

L'appartamento (superficie commerciale circa 139 m²) si sviluppa al piano primo con accesso tramite scala interna: ingresso, disimpegno, cucina/pranzo con balcone, soggiorno, bagno, una camera, un locale pluriuso e un locale accessorio. Lo stato di conservazione è scadente per mancata manutenzione, ma gli impianti risultano generalmente funzionanti; il riscaldamento è collegato a una centrale termica comune (attualmente di proprietà di terzi) e sono presenti pannelli solari per la produzione di acqua calda. È segnalata la pertinenza di uno spazio di sottotetto accessibile mediante botola.

Tra i punti di forza: ampia metratura, balcone, possibilità di creare spazi su misura con interventi di ristrutturazione e la presenza di pannelli solari. Criticità trasparenti e regolarizzabili: difformità catastali/edilizie indicate in perizia con costi di regolarizzazione stimati (voci indicate nella relazione tecnica). La centrale termica è in uso comune ma è prevista la possibilità, in caso di installazione di una caldaia autonoma, di rendere esclusivo l’impianto.

Il contesto: l'immobile si trova in zona periferica residenziale di Fino Mornasco (frazione Socco), con buoni servizi di prossimità, parcheggi e collegamenti locali. L'edificio, su due piani fuori terra, è stato ristrutturato tra la fine degli anni ’80 e gli inizi degli anni ’90; la posizione garantisce tranquillità pur restando comoda ai principali centri limitrofi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento in corte
• Superficie: circa 139,00 m² (superficie commerciale)
• Piano: primo (accesso con scala interna, senza ascensore)
• Località: Fino Mornasco (frazione Socco) – via Mondello
• Stato: scadente stato di manutenzione, impianti funzionanti, regolarizzazioni necessarie
• Pertinenze: sottotetto di pertinenza accessibile da botola; balcone; centralina termica comune (caldaia in locale centrale di terzi)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Valutazioni peritali (riferimento perizia 15/11/2024): valore di mercato stimato ca. €94.200; valore di vendita giudiziaria stimato ca. €80.070 (dati indicativi da perizia).

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