Negozio All'asta In Via Dogana, 5, 22073 Fino Mornasco Co, Italia Fino Mornasco, Como - LOTTO 1

Descrizione

🏡 intero immobile con negozio e casa all'asta a fino mornasco

All'asta: opportunità per investimento o ristrutturazione in centro periferico. Questo lotto unisce un locale commerciale al piano terra e un'abitazione disposta su più livelli, ideale per chi cerca un immobile all'asta con possibilità di riconversione o uso misto abitazione/attività.

Lotto composto da negozio di 30,62 m² (piano terra) e abitazione di 158,50 m² distribuita su piano seminterrato, terra, primo e sottotetto; presenza di portico, balcone, cantina e ripostiglio. L'edificio, datato 1930, sviluppa quattro piani complessivi. Lo stato di manutenzione è pessimo: impianti e infissi richiedono interventi; sono presenti difformità edilizie regolarizzabili (costi stimati per regolarizzazioni: € 9.710). L'immobile risulta libero al momento del sopralluogo.

Punti di forza: posizione con accesso diretto su Via Dogana, potenziale per attività commerciale al piano strada oltre a una ampia unità abitativa sovrastante; vicinanza alla stazione (circa 100 m) che garantisce buona visibilità e collegamenti. Valore di vendita giudiziaria stimato in perizia: € 100.581,35 (valore di mercato complessivo indicato € 118.331,00).

Criticità da valutare: stato conservativo generale pessimo, necessità di pratiche DOCFA e possibili sanatorie per difformità rilevate (oneri indicati), e vincolo di destinazione a parcheggio relativo a porzione di area (mq 50) che rimane a carico dell'acquirente. La procedura indicherà le formalità cancellate dalla vendita giudiziaria; verificare dettagli in sede di consultazione del fascicolo di gara.

Contesto e servizi: ubicato a Fino Mornasco, in zona mista periferica con servizi di base nelle vicinanze (scuole, negozi, farmacia, municipio). Buoni collegamenti: stazione ferroviaria a pochi metri, fermate autobus a breve distanza e accesso autostradale nelle vicinanze. Zona ricadente in ambito per attività terziarie/commerciali secondo PGT comunale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: intero immobile (negozio + abitazione + ente urbano)
• Superficie: 194,12 m² (consistenza commerciale complessiva: negozio 30,62 m²; abitazione 158,50 m²; terreno/ente urbano 5,00 m²)
• Piano: negozio al piano terra; abitazione su S1/T/1/2 (più livelli)
• Località: via Dogana 5, Fino Mornasco (CO)
• Stato: pessimo, interventi necessari (impianti, infissi, manutenzione strutturale)
• Pertinenze: portico, balcone, cantina, ripostiglio, intercapedine, terreno urbano 5 m²
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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