Negozio All'asta In Via Dogana, 5, 22073 Fino Mornasco Co, Italia Fino Mornasco, Como - LOTTO 1

Descrizione

🏡 negozio e abitazione da ristrutturare all'asta a fino mornasco

All'asta: opportunità per acquisire un immobile a destinazione mista in centro a Fino Mornasco, composto da negozio al piano terra e abitazione su più livelli. Ideale per chi cerca una soluzione commerciale con l'abitazione annessa o per un investimento da ristrutturare e rilanciare.

Lotto composto da locale commerciale (negozio) di 30,62 m² al piano terra (h 330 cm) e ampia unità abitativa su più livelli con superficie commerciale di 158,50 m² (PT, P1, P2 e seminterrato; altezze: PT 340 cm, P1 315 cm, P2 h max 225 cm, S1 200 cm). Completa la proprietà un piccolo ente urbano di 5 m². L'immobile è libero al momento del sopralluogo e risale a costruzione intorno al 1930.

Lo stato conservativo è pessimo: necessari interventi di ristrutturazione generale e adeguamento impiantistico (elettrico e idrico non in conformità). Sono riportate difformità catastali/edilizie regolarizzabili; spese stimate per regolarizzazioni e adeguamenti indicate in perizia: € 9.710,00. Nota legale: la procedura provvederà alla cancellazione delle iscrizioni ipotecarie gravanti, mentre permane un vincolo di destinazione a parcheggio su porzione dell’area (porzione identificata in perizia) che resterà a carico dell’acquirente.

Punti di forza: posizione su Via Dogana con vetrina su strada (locale C/1) abbinata a una spaziosa abitazione (A/4) — ottima soluzione per studio/attività con abitazione annessa o per riconversione. Immobile libero e immediatamente disponibile per l’acquisto in asta giudiziaria (valore di vendita giudiziaria stimato in perizia: € 100.581,35).

Contesto e servizi: ubicato in area mista periferico/centro di Fino Mornasco, con servizi pubblici e commerciali nelle vicinanze (scuole, negozi di quartiere, farmacia, biblioteca). Collegamenti rapidi: stazione ferroviaria molto vicina (indicata nella perizia), autobus e accesso autostradale a breve distanza.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Lotto 1 — immobile a destinazione mista (negozio + abitazione + ente urbano)
• Superficie: negozio 30,62 m²; abitazione 158,50 m²; ente urbano 5,00 m² (superficie commerciale)
• Piano: negozio pianoterra; abitazione su più livelli (PT / P1 / P2 / S1)
• Località: Fino Mornasco, Via Dogana 5
• Stato: pessimo, da ristrutturare; impianti non conformi (elettrico/idraulico)
• Pertinenze: locale commerciale con vetrina su strada, cantine/interrato; piccolo ente urbano 5 m²
• Classe energetica: non indicata / non presente nella perizia

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