Appartamento All'asta In Grandola Ed Uniti (CO) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 fabbricato d'epoca con cortile all'asta a naggio (grandola ed uniti)

Questo immobile viene proposto all'asta: un fabbricato cielo-terra d'epoca nel cuore del borgo di Naggio, ideale per chi cerca un intervento di recupero con potenziale di frazionamento. Posizione caratteristica affacciata su vicolo e piazza, con ingresso anche da cortile privato.

Si tratta di un edificio su quattro livelli (terra, primo, secondo e sottotetto) con superficie lorda complessiva di 372,82 m² (sup. reale netta 250,95 m²; sup. catastale indicata 243 m²). Al piano terra ampi locali di servizio (ripostiglio, locale di sgombero, due cantine, ingresso, vano scala) e cortile; al primo cucina, camera, bagno, ripostiglio, balcone; al secondo tre camere, ripostiglio e balcone; al sottotetto soffitta unica. Altezza interna: piani terra/1° circa 2,60 m, 2° circa 2,40 m, sottotetto 1,10–2,00 m. Non è presente ascensore.

Lo stato conservativo richiede interventi significativi: il perito segnala degrado di finiture, solai e copertura, distacchi d'intonaco e infiltrazioni con macchie di umidità, oltre a impianti e serramenti in cattivo stato. Il doppio ingresso (Vicolo Carate civ. 6 e 8) e il cortile interno rappresentano un plus operativo; la conformazione permette una comoda divisibilità dell'immobile per più unità abitative o progetto ricettivo. Vincolo paesistico-ambientale (art.136 D.Lgs. 42/2004) sull'intero territorio comunale; registrazioni giudiziali e pignoramento risultano nella documentazione tecnica e saranno gestiti in sede di procedura.

Collocato nel centro storico residenziale di Naggio (altitudine ~700 m s.l.m.), il fabbricato gode di vista tipica di borgo e comodi collegamenti: autobus a circa 110 m. Nei dintorni servizi pubblici e commerciali (biblioteca, farmacia, scuole, supermercato) e attrazioni naturali del territorio (lago di Como, lago di Lugano, aree naturalistiche). Ideale per chi cerca una casa all'asta da ristrutturare con forte carattere storico e possibilità di valorizzazione.

Prezzo base d'asta indicato nella perizia: € 49.734,35. Trasparenza su opportunità e criticità: proprietà con potenziale di sviluppo, richiede investimento per ristrutturazione e adeguamenti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato cielo-terra centro storico (residenziale)
• Superficie: sup. lorda 372,82 m² (sup. reale netta 250,95 m²; sup. catastale 243 m²)
• Piano: terra, primo, secondo e sottotetto (edificio su 4 livelli)
• Località: frazione Naggio, Piazza Maggiore / Vicolo Carate, Grandola ed Uniti (CO)
• Stato: da ristrutturare (degrado copertura, solai, umidità e impianti da rifare)
• Pertinenze: cortile privato, due cantine, soffitta, balconi
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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