Casa Singola All'asta In Via Albaredo, 22015 Germasino Co, Italia - 22015 Gravedona Ed Uniti (CO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento rustico con vista lago all'asta a gravedona

All'asta: porzione di fabbricato rurale in ristrutturazione con vista sul lago di Como, ideale per chi cerca una soluzione da completare secondo i propri gusti in una posizione panoramica e tranquilla. Immobile libero al momento del sopralluogo.

L'unità è un appartamento in corso di ristrutturazione disposto su tre livelli (seminterrato, piano terra e primo) per una superficie commerciale dell'unità principale di 165,50 m². Lo stato è "al rustico": murature, solai e copertura realizzati ma lavori interni e finiture non ultimati. La distribuzione progettuale prevede al piano terra zona giorno con cucina/soggiorno e balcone, al primo due camere con balcone e al piano seminterrato locali accessori e cantina.

Tra i plus: posizione semicentrale nella frazione Germasino con affaccio su SP45 e bella vista lago; completa proprietà comprensiva di aree esterne pertinenziali (orto e aree verdi) che offrono spazio godibile e accesso diretto dall'appartamento. Criticità e aspetti da valutare: immobile non abitabile allo stato attuale, permesso di costruire precedente scaduto (necessaria nuova pratica edilizia per completamento), presenza di iscrizioni ipotecarie e trascrizione fallimentare indicate in perizia (verificare la documentazione aggiornata prima di partecipare all'asta).

La zona è residenziale semicentrale, servita da infrastrutture primarie, con i principali centri di riferimento non lontani (Gravedona, Dongo). Tra le attrazioni locali: Lago di Como e Parco della Valle Albano; parcheggi limitati nelle immediate vicinanze. Posizione adatta a chi cerca una casa personalizzabile in un contesto panoramico e turistico.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento in fabbricato rurale in ristrutturazione (rustico)
• Superficie: 165,50 m² (superficie commerciale unità principale); accessori illustrati in perizia
• Piano: seminterrato / piano terra / primo (S1, T, 1)
• Località: Gravedona, frazione Germasino (affaccio SP45, vista lago)
• Stato: al rustico, lavori interni da completare; permesso precedente scaduto (necessaria nuova pratica edilizia)
• Pertinenze: terreno/area verde mq 30 (mapp.2856), aiuola mq 10 (mapp.3407), orto mq 140 (mapp.345)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Se vuoi partecipare all'asta o avere assistenza per la verifica documentale e una visita, contattaci per tutte le informazioni sull'acquisto all'asta.