Appartamento All'asta In Via Alborescia 1 - 22015 Gravedona Ed Uniti (CO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con giardino all'asta a gravedona ed uniti

All'asta: grazioso appartamento al piano terra con giardino pensile, ideale come prima casa o casa vacanza vicino al Lago di Como. Opportunità concreta per chi cerca un immobile pronto da vivere con spazi esterni esclusivi offerti all'asta in una cornice panoramica.

L'abitazione (superficie commerciale circa 57 mq) si trova al piano terra di un edificio residenziale di due piani e si compone di soggiorno con angolo cottura, una camera da letto, bagno e disimpegno. L'accesso avviene direttamente dall'area verde antistante (terrazza/giardino), caratteristica che regala privacy e continuità indoor-outdoor. Altezza interna variabile tra circa 2,69 e 2,45 m; pavimenti in cotto, infissi in legno e termoarredi in ghisa.

Lo stato conservativo è complessivamente sufficiente: l'appartamento è libero e non abitato, con impianti funzionanti ma la conformità da verificare. Classe energetica G. È prevista la possibilità di rendere l'unità autonoma dall'impianto di riscaldamento centralizzato (predisposizione già presente). Nota importante: manca il Certificato di Agibilità; per la sua eventuale regolarizzazione è prevista una Segnalazione Certificata di Agibilità tardiva con oneri amministrativi stimati in circa €534 oltre all’onorario del professionista.

Punti di forza: piano terra con giardino privato pensile, posizione panoramica e contesto residenziale tranquillo; buona esposizione e facilità d'accesso dall'esterno. Criticità da considerare: l'accesso pedonale è attualmente praticato tramite particella di terzi non compresa nella procedura e, all’esito dell’aggiudicazione, potrebbe essere necessaria la costituzione di una servitù di passaggio (volontaria o coattiva) per il transito; informazione utile per chi valuta un acquisto all'asta.

Contesto: ubicato nella frazione Consiglio di Rumo del comune di Gravedona ed Uniti, in zona periferica panoramica prevalentemente residenziale. Servizi comunali di base nelle vicinanze (scuole, negozi, farmacia, area sportiva) e collegamenti stradali (SS340) con la sponda del Lago di Como; i trasporti pubblici diretti sono limitati.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale all'asta
• Superficie: superficie commerciale circa 57 mq (esclusa area verde)
• Piano: piano terra (edificio 2 piani)
• Località: Gravedona ed Uniti (fraz. Consiglio di Rumo), via Alborescia n.1
• Stato: libero, condizioni discrete/sufficienti
• Pertinenze: terrazza pensile/giardino antistante (area libera indicata ca. 60 mq)
• Classe energetica: G
• Ascensore: no

Vuoi partecipare all'asta o ricevere tutte le informazioni per valutare questo appartamento all'asta a Gravedona ed Uniti? Contattaci e ti accompagniamo passo dopo passo.