Appartamento All'asta In Localita' Cinq Fo, Alla Via San Giuseppe 4 - 22070 Guanzate (CO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con autorimessa all'asta a guanzate

Un'opportunità da valutare: immobile all'asta nel tranquillo contesto residenziale "Cinq Fo" di Guanzate. Lotto composto da appartamento al piano terra e autorimessa al piano seminterrato, ideale per chi cerca uno spazio abitativo con pertinenza privata da acquistare all'asta.

L'appartamento (superficie commerciale 79,61 mq) si apre su ingresso, ampio soggiorno/sala da pranzo, cucina separata, disimpegno, due camere e bagno; completano la proprietà un portico, due balconi e una porzione di area esterna/giardino. L'altezza interna è di circa 3,00 m, le finiture sono della tipologia anni '70 con serramenti in legno; lo stato di manutenzione generale è segnalato come scarso ma l'unità è abitabile previa ristrutturazione.

L'autorimessa (22,50 mq commerciali) è posta al piano seminterrato con basculante in lamiera ad apertura manuale ed accesso da rampa condominiale; rappresenta un valore aggiunto per l'uso quotidiano. Si segnala che l'immobile risulta occupato alla data del sopralluogo e che la perizia evidenzia difformità sanabili con costi stimati complessivi in circa €2.000 (pratiche di sanatoria e aggiornamento catastale).

Contesto e servizi: l'immobile è inserito in un complesso immerso nel verde, confinante con impianti sportivi (piscina, circolo tennis, centro ippico). Servizi locali e collegamenti sono nella media (fermata bus per Como, collegamento autostradale buono; stazione Trenord a Lomazzo valutata al di sotto della media). La perizia riporta inoltre oneri condominiali insoluti segnalati per €35.993,38 e la presenza di iscrizioni/trascrizioni ipotecarie e pignoramenti indicate negli atti della procedura (verranno gestite nell'ambito della procedura esecutiva).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento in complesso residenziale + autorimessa (lotto unico)
• Superficie: appartamento 79,61 mq (commerciali); autorimessa 22,50 mq (commerciali)
• Piano: appartamento piano terra (primo fuori terra); autorimessa piano seminterrato (S1)
• Località: località Cinq Fo, Guanzate (CO)
• Stato: stato di manutenzione generale: scarso; difformità sanabili (costi stimati €2.000)
• Pertinenze: portico, 2 balconi, porzione di giardino antistante, box n.10
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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