Appartamento All'asta In Via Mazza 7 - 22070 Guanzate (CO) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento duplex con balconi all'asta a guanzate

Questo appartamento duplex all'asta è una soluzione ideale per chi cerca un'abitazione nel centro storico di Guanzate con carattere e potenziale di valorizzazione. L'immobile viene proposto libero e accessibile per visite in vista dell'asta giudiziaria.

L'appartamento si sviluppa su due livelli per una superficie lorda complessiva di circa 117,65 m² (superficie catastale 105 m², 6 vani). Al piano primo la zona giorno è composta da soggiorno, tinello, cucina e bagno più un balcone; al piano secondo la zona notte offre due camere, bagno e un secondo balcone. I due piani sono collegati da scala interna; dal disimpegno superiore è presente una botola con accesso a sottotetto mediante scala retrattile. L'altezza interna è variabile tra 2,80 m e 2,66 m. L'ingresso principale ufficiale è identificato con il civico 9 di Via Mazza, pur essendo possibile l'accesso anche dal civico 7.

Lo stato dell'immobile è risultato complessivamente discreto: l'edificio è ante 1967 e ristrutturato nel 2002, con pavimenti in ceramica in buone condizioni e impianto termico a metano con radiatori in alluminio; infissi esterni in legno (condizioni scarse) e infissi interni scorrevoli in legno tamburato (condizioni sufficienti). Sono presenti difformità catastali/urbanistiche legate a modifiche interne (pareti in cartongesso, diversa distribuzione porte) regolarizzabili mediante SCIA; la perizia indica costi stimati per la regolarizzazione complessiva pari a €2.500 (urbanistica €1.700 + catastale €800). L'immobile risultava libero al sopralluogo.

Punto di forza è la posizione: inserito in un caratteristico cortile storico con affaccio anche su Via Mazza, a pochi passi dalla chiesa parrocchiale e dai principali servizi. La zona è servita da biblioteca, centri sportivi, scuole e supermercato; collegamenti: autobus a 0,5 km, autostrada a 3 km e stazione ferroviaria a 4,5 km. Nota trasparente: il bene presenta irregolarità sanabili che richiedono interventi amministrativi e tecnici prima o dopo l'acquisto all'asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento duplex (1-2)
• Superficie: 117,65 m² lordi (catastali 105 m²)
• Piano: primo e secondo (collegati da scala interna)
• Località: Guanzate (Como), Via Mazza 7 (ingresso ufficiale civ. 9)
• Stato: ristrutturato 2002, finiture da verificare; libero al sopralluogo
• Pertinenze: balconi, quote di comproprietà su parti comuni e corte comune
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Ascensore: assente
• Difformità/Regolarizzazioni: difformità sanabili con SCIA; costi stimati €2.500
• Prezzo base d'asta indicativo (perizia): €108.753,25 (con spese tecniche a carico della procedura) — alternativa €106.253,25 con spese a carico dell'acquirente

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