Magazzino All'asta In Via Sant'isidoro 34/36 - 22060 Carugo (CO) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 capannone industriale con ampie aree esterne all'asta a carugo

All'asta: opportunità per investitori e operatori del settore industriale/artigianale. Lotto unico composto da più porzioni funzionali con accessi indipendenti, ideale per attività produttive, logistica o ricollocazione aziendale.

Il complesso comprende porzioni ad uso laboratorio e deposito per un totale commerciale di 2.048,80 m² (suddivisi in più unità: A, B, C, D) con ampie aree esterne private e un'area comune di pertinenza. Le superfici interne principali: porzione A laboratorio ~395 m² + esterno 170 m²; porzione B deposito ~262 m² + esterno 75 m²; porzione C laboratorio ~1.045 m² + esterno 115 m²; porzione D sala attività ricreative ~226 m². Stato di manutenzione generale nella media, ma presenti difformità edilizie e superfetazioni che richiedono sanatorie e adeguamenti impiantistici (perizia segnala oneri di regolarizzazione stimati in € 75.000).

Gli ambienti sono pensati per uso produttivo: ampi campi operativi con battuto di cemento, uffici/accessori, servizi igienici, portoni industriali e lucernari a shed; la porzione D dispone di vano scala e ascensore. Alcune porzioni risultano locate con contratti in essere (informazioni presenti in perizia), pertanto si consiglia verificare la situazione locativa prima dell'offerta. Criticità rilevanti: tettoie esterne non autorizzate, soppalchi e partizioni non conformi, impianti in parte vincolati a opere difformi o a proprietà terze.

Contesto: ubicato a Carugo (CO), via Sant’Isidoro, in zona periferica-artigianale al confine con Inverigo, ben collegato alle provinciali SP40/SP41 e alla SS36. Zona a vocazione industriale con parcheggi limitati ma dotazione di aree cortilizie private; presenza di servizi e collegamenti stradali utili per trasporti e approvvigionamenti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone industriale composto da più porzioni (laboratorio, deposito, sala attività ricreative)
• Superficie: consistenza commerciale complessiva 2.048,80 m² (vedi suddivisione in descrizione)
• Piano: prevalentemente piano terra (presenza di porzione con primo piano e ascensore - porzione D)
• Località: Carugo (CO), via Sant'Isidoro 34/36
• Stato: discreto nella manutenzione generale; presenti difformità edilizie e impiantistiche da regolarizzare (oneri stimati in perizia)
• Pertinenze: aree esterne private (circa 360 m² complessivi divisi tra porzioni) e area comune di pertinenza ~1.150 m²
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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