Magazzino All'asta In Via Sant'isidoro 34/36 - 22060 Carugo (CO) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 capannone con aree esterne all'asta a carugo

Un'opportunità per investitori e imprese: immobile all'asta composto da porzioni di capannone industriale con ampie aree esterne, subito disponibile per visione. Questo lotto unico all'asta a Carugo offre spazi produttivi e logistici pronti per essere riconvertiti o rilanciati in breve tempo.

Il lotto comprende porzioni di capannone destinate a laboratorio e deposito per una superficie lorda interna complessiva di 1.054,20 m² (consistenza commerciale complessiva 2.048,80 m²). La composizione è la seguente: porzione A laboratorio 395 m² + area esterna privata 170 m²; porzione B deposito 262 m² + area esterna 75 m²; porzione C laboratorio 1.045 m² + area esterna 115 m²; porzione D (sala attività ricreative) 226 m² con accesso al piano primo e vano ascensore; area comune pertinenziale circa 1.150 m². La proprietà è attualmente in uso con conduttori presenti su alcune unità (canoni indicativi in perizia: A €24.000/anno, B €12.000/anno, C €30.000/anno); la porzione A ha ricevuto disdetta con uscita prevista 30/11/2025.

Punti di forza: ampie superfici produttive e cortili privati ideali per carico/scarico e parcheggi, posizione comoda rispetto alle provinciali SP40/SP41 e alla SS36, possibilità di insediamento per attività industriali/artigianali. Criticità e trasparenza: la perizia evidenzia difformità edilizie e catastali da regolarizzare (interventi e oneri amministrativi previsti; costi professionali stimati in perizia in €75.000, esclusi eventuali sanzioni e opere), presenza di impianti e attrezzature di proprietà dei conduttori che potrebbero essere rimossi al rilascio; l'acquirente deve considerare la necessità di sanatorie e aggiornamento delle certificazioni di agibilità e impianti.

Contesto e servizi: ubicato in zona periferica-industriale al confine con Inverigo, contesto con altri insediamenti produttivi, limitata offerta di servizi a piedi ma buona viabilità verso Milano e Lecco; dotazione parcheggi condominiale e aree di manovra incluse nell'area comune. L'immobile all'asta è indicato per aziende che cercano spazi operativi o per investitori interessati a un acquisto in asta giudiziaria a Carugo con potenziale valorizzazione.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzioni di capannone industriale (lotto unico)
• Superficie: consistenza complessiva interna 1.054,20 m² (consistenza commerciale complessiva 2.048,80 m²)
• Piano: prevalentemente piano terra; porzione D con locale primo e vano ascensore
• Località: via Sant'Isidoro 34/36, Carugo (CO)
• Stato: uso produttivo/locato, con difformità edilizie e catastali da regolarizzare (sanatorie necessarie)
• Pertinenze: aree esterne private (170 m² — 75 m² — 115 m²) + area comune ~1.150 m²
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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