Appartamento All'asta In Via Dante Alighieri 28 - 22040 Lurago D'erba (CO) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento rinnovato con garage all'asta a lurago d'erba

Un'opportunità da non perdere: luminoso appartamento all'asta situato in un contesto condominiale tranquillo, con garage privato e balconi. Ideale per chi cerca una soluzione pronta da abitare o da valorizzare con interventi minimi e con il vantaggio del prezzo d'acquisto in sede di asta giudiziaria.

L'immobile è un appartamento posto al piano primo (secondo fuori terra) con superficie commerciale complessiva di 114,3 mq (superficie lorda totale circa 126 mq: 105 mq abitazione, 15 mq balconi, 6 mq cantina). Internamente si compone di ingresso, quattro locali oltre cucina e bagno, con distribuzione regolare e ambienti luminosi. Lo stato conservativo è buono: il complesso ha beneficiato di interventi di riqualificazione energetica e di isolamento (interventi 2022-2025) che ne hanno migliorato la classe energetica convenzionale (classe D).

Tra i plus: autorimessa privata di 15 mq posta al piano terreno, balconi vivibili, cantina pertinenziale (al piano interrato) e posizione in condomìnio ben mantenuto denominato "Conca Verde - Fabbricato 3". Sono presenti impianti centralizzati (termico a termosifoni) e serramenti tradizionali; è indicata la presenza del vano/cabina ascensore tra le parti comuni. Si segnala che la cantina risulta attualmente occupata da terzi con impegno al rilascio entro la metà di ottobre 2025. Sono inoltre presenti spese condominiali ordinarie annuali e una posizione con partite condominiali insolute (dettagli riportati in perizia).

Il contesto è comodo e ben servito: l'immobile si trova in via Dante Alighieri n. 28, in prossimità del centro di Lurago d'Erba (CO), con spazi commerciali e servizi nelle vicinanze. Buon collegamento viario verso Como (circa 16 km) e Milano (circa 38 km), su strada provinciale di collegamento a traffico intenso (SP41/Valassina).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale in condominio (Condominio La Conca Verde - Fabbricato 3)
• Superficie: superficie commerciale appartamento 114,3 mq (superficie lorda complessiva ~126 mq: 105 mq abitazione, 15 mq balconi, 6 mq cantina)
• Piano: primo piano (secondo fuori terra)
• Località: via Dante Alighieri 28, Lurago d'Erba (CO)
• Stato: buono, con interventi di riqualificazione energetica 2022-2025 (miglioramento a Classe D)
• Pertinenze: autorimessa privata 15 mq (a corpo), cantina al piano interrato (attualmente occupata, rilascio previsto)
• Classe energetica: D (APE convenzionale post-interventi)

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