Capannone All'asta In Via Monte Grappa 9/11 - 22044 Inverigo (CO) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 capannone artigianale con ampia area esterna all'asta a inverigo

All'asta: opportunità per investitori e imprese — ampio capannone artigianale con area esterna privata in zona di trasformazione urbana. Ideale per chi cerca un immobile all'asta da ristrutturare o da trasformare in progetto residenziale/servizi (previa approvazione urbanistica).

Spazioso complesso produttivo su unico livello con uffici e locali tecnici distribuiti su più piani: piano terra adibito a laboratorio, montaggio e magazzino, rialzato con uffici e servizi, e piano seminterrato con vani tecnici. Superficie commerciale importante e area esterna di pertinenza che garantisce manovra, carico/scarico e spazi di stoccaggio esterni.

Punti di forza: grande superficie utile produttiva (oltre 2.400 mq commerciali) e area esterna privata di quasi 940 mq; struttura articolata in più corpi costruiti tra gli anni ’60 e ’70 con possibilità di mantenere uso magazzino o, grazie alla classificazione urbanistica ATR2, valutare un progetto di riqualificazione a prevalente destinazione residenziale e servizi (necessaria verifica e piano attuativo). Note importanti: stato manutentivo scarso, presenza di lastre in cemento-amianto in copertura da rimuovere e immobile privo di agibilità; attualmente occupato da macchinari e materiali che saranno rimossi o venduti.

Servizi e contesto: ubicato nella frazione Cremnago del Comune di Inverigo, con accesso da Via Monte Grappa e buoni collegamenti stradali e con trasporto pubblico; stazione ferroviaria di Inverigo a circa 3 km. Zona mista residenziale e produttiva in trasformazione urbanistica, con presenza di aree verdi e servizi di quartiere.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato industriale-artigianale (capannone con uffici e vani tecnici) — lotto oggetto di vincolo (quota oggetto di perizia)
• Superficie: Superficie commerciale fabbricato 2.410,85 mq; Superficie netta indicativa 2.454,75 mq; Area esterna 938,00 mq
• Piano: piano terra (laboratori, magazzini), piano rialzato (uffici), piano seminterrato (vani tecnici)
• Località: Inverigo (frazione Cremnago), Via Monte Grappa n. 9/11
• Stato: stato manutentivo scarso; presenza coperture in cemento-amianto; privo di agibilità; occupato al momento
• Pertinenze: area esterna privata, portico, pensilina, centrale termica, vano tecnico seminterrato, soppalco interno (da regolarizzare)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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