Appartamento All'asta In Via Belvedere 12 - 22044 Inverigo (CO) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 porzione di villa bifamiliare con giardino all'asta a inverigo

Un'opportunità rara: porzione di villa bifamiliare con ampio giardino e autorimessa proposta all'asta in Inverigo. Ideale per chi cerca spazio esterno, finiture di pregio e una soluzione indipendente in contesto residenziale tranquillo.

L'immobile è una porzione al piano terra di una villa bifamiliare (appartamento con area esterna esclusiva) con finiture sopra la media e stato manutentivo buono. L'appartamento sviluppa una superficie netta interna di circa 167,11 mq, con ampio portico e terrazze; l'area esterna esclusiva si estende su circa 526 mq, perfetta per giardino e convivialità all'aperto. La superficie commerciale complessiva del lotto (incluso autorimessa e accessori) è di circa 349,26 mq.

Distribuzione e pertinenze: ingresso indipendente, soggiorno, pranzo, cucina, tre camere, due bagni, lavanderia, ripostiglio e accesso al vano scala comune; l'autorimessa comune (mq 87 netti) e i locali accessori (cantina mq 28,13 e servizio igienico mq 6,18) completano la proprietà con quote di comproprietà. Note distintive: scala interna in pietra, serramenti in legno con doppi vetri, pavimenti in pietra naturale e parquet nella zona notte, impianti autonomi a metano. L’immobile è gravato da usufrutto vitalizio: la vendita riguarda la nuda proprietà.

Punti di forza e criticità: ampia area esterna privata, finiture curate e doppio accesso pedonale e carraio; ideale per famiglie che desiderano spazio esterno. Criticità da considerare: assenza di agibilità formale (è necessaria presentazione SCIA per agibilità; oneri tecnici stimati circa €10.000) e presenza dell’usufrutto vitalizio che incide sulla disponibilità immediata dell’immobile. Attualmente l’unità è occupata da familiari dell’usufruttuario.

Contesto e servizi: la casa si trova nella frazione di Cremnago, Comune di Inverigo, in un ambito residenziale a bassa densità ben servito da collegamenti stradali e collegamenti ferroviari (stazione di Inverigo a circa 1,5 km). Nelle vicinanze si trovano servizi di prima necessità, aree verdi e linee di trasporto pubblico: un contesto tranquillo ma ben collegato alla provincia di Como e alla rete urbana.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di villa bifamiliare (appartamento al piano terra)
• Superficie: superficie commerciale totale lotto ≈ 349,26 mq; superficie netta appartamento ≈ 167,11 mq; area esterna esclusiva ≈ 526,10 mq
• Piano: appartamento piano terra; autorimessa e cantine al piano primo sottostrada
• Località: Inverigo (frazione Cremnago), Via Belvedere / Via Stoppani
• Stato: finiture sopra la media, stato manutentivo buono; assenza di agibilità (regolarizzazione necessaria)
• Pertinenze: autorimessa comune (quota 1/2), cantina e servizio igienico (quota 1/2), vano scala e centrale termica in comproprietà
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Note legali rilevanti: vendita della nuda proprietà gravata da usufrutto vitalizio; immobile occupato; vincolo di destinazione inserito negli atti; prezzo base d'asta indicato in perizia: €307.900 (verificare aggiornamenti ufficiali)

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