Appartamento All'asta In Via Degli Arconati 16 - 22074 Lomazzo (CO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Appartamento da ristrutturare con sottotetto all'asta a Lomazzo

Un'opportunità da valorizzare: appartamento all'asta situato nel centro di Lomazzo, ideale per chi cerca un investimento da rinnovare o una casa personalizzabile con lavori. L'immobile viene venduto tramite asta giudiziaria e offre spazi funzionali in posizione comoda rispetto ai servizi.

L'appartamento è posto al piano primo di un edificio di quattro piani e si compone di ingresso, soggiorno, cucina, bagno (senza antibagno, con accesso dalla cucina), una camera e un ripostiglio; la "seconda camera" catastale è priva di finestre e va considerata come ripostiglio. Le altezze interne variano (cucina h 2,78 m; soggiorno h 3,35 m; camera h 3,45 m). Le condizioni sono precarie: ristrutturazione totale necessaria e impianti da adeguare alla normativa vigente.

Punti di forza: posizione centrale in area residenziale con buoni parcheggi e servizi di urbanizzazione primaria e secondaria; vicinanza a autostrada (1,5 km), stazione ferroviaria (0,5 km) e fermata autobus (0,5 km). Sono di pertinenza una porzione di sottotetto di proprietà (che necessita interventi straordinari) e un locale accessorio catastato C/2 di 27 mq al piano 3. L'immobile è attualmente locato con contratto 4+4 (scadenza 31/10/2025) con canone annuo dichiarato di €4.800: dettaglio importante per chi valuta un acquisto all'asta come investimento.

Criticità e trasparenza: impianti non a norma, assenza di antibagno, spese condominiali insolute pari a €2.379,57 e spese ordinarie stimate €350/anno. Classe energetica indicata in perizia: G. Prezzo di valutazione (perizia): valore di mercato €56.900; valore di vendita giudiziaria stimato €54.520,43.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Appartamento (residenziale)
• Superficie: consistenza catastale 5,5 vani (rendita catastale €176,11) + accessorio cat. C/2 di 27 mq
• Piano: 1° (edificio su 4 piani)
• Località: Lomazzo, Via degli Arconati 16
• Stato: da ristrutturare; impianti da rifare; bagno senza antibagno
• Pertinenze: porzione di sottotetto di proprietà; locale accessorio C/2 27 mq
• Classe energetica: G

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