Capannone All'asta In Via Vittorio Emanuele Ii, 1 - Lurate Caccivio (CO) - LOTTO 7

Descrizione

🏡 complesso industriale da trasformare all'asta a lurate caccivio

Questo immobile all'asta rappresenta un'interessante opportunità per investitori e operatori immobiliari: un capannone dismesso con ampio terreno e potenziale edificatorio per una trasformazione residenziale prevista dal PGT comunale. Situato in posizione ben collegata, è proposto in asta giudiziaria a Lurate Caccivio con possibilità di sviluppo soggetta a iter urbanistico.

Si tratta di un capannone industriale in cattivo stato di manutenzione su area recintata con accesso da via Vittorio Emanuele II 1; l'area esterna è attualmente lasciata a verde incolto e delimitata da cancelli e recinzioni in ferro. Dal certificato urbanistico risulta che circa il 95% dell'area è inserita nell'ambito ATR/3 - via Umberto I per trasformazione da industriale a residenziale (convenzione urbanistica da sottoscrivere).

La proprietà ha avviato uno studio preliminare per la realizzazione di tre palazzine autonome (due in edilizia libera e una convenzionata) e pertinenze: due palazzine da 987,78 mq ciascuna e una da 748,51 mq (superficie complessiva ipotizzata pari a circa 2.724 mq), oltre a 27 autorimesse e 27 cantine previste nel progetto. L'edificabilità massima indicata è di circa 6.000 mc. L'immobile è offerto "as is": lo stato attuale è stato valutato in 480.000 euro (valutazione perizia, già dedotta la demolizione degli esistenti); il valore indicativo post-trasformazione secondo la perizia è di 6.450.752 euro (stima commerciale delle unità ipotizzate).

Punti di forza: elevato potenziale di trasformazione da industriale a residenziale secondo PGT, posizione servita nel comune di Lurate Caccivio, ampio lotto con accessi e aree esterne private; criticità: capannone in cattivo stato che richiede lavori, progetto e firma della convenzione urbanistica non ancora formalizzati. Opportunità ideale per chi cerca un immobile all'asta con margine di sviluppo in una zona convertibile a residenziale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso industriale con terreno (capannone dismesso)
• Superficie: superfici previste palazzine ≈ 2.724,07 mq; edificabilità potenziale ≈ 6.000 mc
• Piano: fabbricato a piano terra (capannone) con area esterna pertinenziale
• Località: Lurate Caccivio (CO), via Vittorio Emanuele II 1 — asta giudiziaria a Lurate Caccivio
• Stato: dismesso, cattivo stato di manutenzione; valutazione stato attuale €480.000 (perizia)
• Pertinenze: area esterna esclusiva a verde incolto, cancelli e recinzioni in ferro; previsione n.27 autorimesse e n.27 cantine nel progetto preliminare
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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