Appartamento All'asta In Via Marie Therese Steiert 4/a - 22030 Magreglio (CO) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 villetta a schiera con ampio giardino all'asta a Magreglio

Un'opportunità per chi cerca una casa dal carattere familiare immersa nel verde: villa a schiera di testa in vendita all'asta, con grande giardino privato e taverna. Immobile perfetto come seconda casa o abitazione permanente per chi ama tranquillità e panorami dolci.

Lotto composto da unità abitativa sviluppata su tre livelli (PT, P1, PS1) per una superficie commerciale equivalente di 157,15 m². Al piano terra ingresso, antibagno/wc, ampio soggiorno e cucina con portico; al primo piano disimpegno, 3 camere e bagno con balcone; al piano interrato taverna/lavanderia e locali accessori. Giardino pertinenziale di circa 343 m² che garantisce privacy e spazio esterno fruibile.

Stato di conservazione generale discreto: finiture semplici ma funzionali (infissi in legno con vetrocamera, pavimenti in gres dove presente). Impianto di riscaldamento autonomo a gas metano, presenza di stufa a pellet al PT e caminetto in PS1. Autorimessa/box di pertinenza di 17 m². Classe energetica F (valida fino al 24.11.2026).

Punti di forza: unità di testa con maggiore esposizione e giardino privato di grandi dimensioni; taverna ideale per hobby o ampliamento degli spazi abitativi; box privato. Posizione in contesto residenziale "La Pineta", tranquillo borgo montano turistico con ottime possibilità di passeggiate e vicinanza al Santuario della Madonna del Ghisallo.

Magreglio (CO): località montana a breve distanza dai principali laghi e centri turistici (circa 30 km da Como, 12 km da Bellagio, 27 km da Lecco). Servizi di base nel paese e collegamenti tramite strada provinciale; collegamenti ferroviari/extraurbani nelle località limitrofe (Canzo/Asso).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta a schiera di testa (unità residenziale su tre livelli)
• Superficie: superficie commerciale equivalente 157,15 m²
• Piano: su tre livelli (PT, P1, PS1) — senza ascensore
• Località: Magreglio (CO), via Marie Therese Steiert n. 4/A
• Stato: condizioni discrete (abitabile con lavori di aggiornamento)
• Pertinenze: giardino privato ca. 343 m²; portico 7 m²; balcone 8 m²; autorimessa 17 m²; taverna/locale tecnico PS1 ca. 43 m²
• Classe energetica: F (valida fino al 24.11.2026)

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