Attivita Commerciale All'asta In Via Giuseppe Garibaldi 44/46 - 22066 Mariano Comense (CO) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 negozio centrale con cantine all'asta a Mariano Comense

All'asta: due locali commerciali adiacenti nel cuore del centro storico di Mariano Comense, ideale per investimento o attività di vicinato. Opportunità unica per chi cerca spazio espositivo su strada con ampie cantine sottostanti e accesso indipendente.

Si tratta di due negozi al piano terra per complessivi 157 m² commerciali (negozio a tre vetrine: 101,5 m² commerciali; negozio a una vetrina: 55,5 m² commerciali), con relativi retrobottega e cantine al piano interrato. Accesso pedonale principale su via Giuseppe Garibaldi e accesso secondario dal cortile interno; edificio costruito nel 1959 con interventi nel 1977 e opere interne nel 2002. Altezza interna piano terra 3,70 m (3,15 m controsoffittati), interrato 2,45 m.

Gli ambienti: il negozio principale fronte strada con tre vetrine offre circa 70 m² di vendita netti più retronegozio di 20 m² e cantina di 18 m²; il secondo negozio ha una vetrina, circa 40 m² di vendita netti, servizio e una cantina sottostante di 35 m² (la cantina del primo sub. risulta annessa al sub. 8). Lo stato di manutenzione generale è buono; impianti da verificare e certificare (alcuni non in uso). Il sub.7 è privo di riscaldamento, il sub.8 è dotato di impianto con radiatori. Classe energetica: APE registrata per il sub.7 IPE 294,07 kWh/m²·anno (sub.8 non presente in CEER).

Plus e aspetti pratici: posizione centrale con visibilità su strada e comodi parcheggi nelle vicinanze; doppio accesso (via Garibaldi e cortile interno); possibilità di utilizzo combinato di superficie vendita e ampie cantine per magazzino o laboratorio. Criticità riportate nella perizia: difformità edilizie e catastali regolarizzabili (oneri di regolarizzazione indicativi circa €16.000), e interventi impiantistici stimati per certificazioni. Immobile libero al sopralluogo. Valutazione perizia: valore di mercato €245.000; valore di vendita giudiziaria indicato €208.250 (perizia datata 11/03/2025).

Contesto e servizi: ubicato in zona CS – centro storico, in un ambito con buona presenza di negozi di vicinato, uffici e servizi pubblici. Collegamenti ottimi: autobus a ~450 m, stazione ferroviaria a ~750 m e facile collegamento stradale con tangenziale e superstrada. A pochi passi si trovano farmacia, municipio e servizi scolastici.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozi commerciali (due unità adiacenti)
• Superficie: complessiva commerciale 157 m² (sub.7 = 101,5 m²; sub.8 = 55,5 m²)
• Piano: piano terra + cantine al piano interrato
• Località: Mariano Comense, via Giuseppe Garibaldi 44/46
• Stato: buono/manutenuto, con difformità regolarizzabili (spese stimate indicate in perizia)
• Pertinenze: cantine al piano interrato (18 m² e 35 m² netti), accesso secondario da cortile
• Classe energetica: APE sub.7 IPE 294,07 kWh/m²·anno (sub.8 non presente in CEER)

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