Appartamento All'asta In Via Cesare Battisti 10 - 22066 Mariano Comense (CO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con balconi all'asta a mariano comense

All'asta proponiamo un appartamento ideale per chi cerca una soluzione abitativa comoda nel centro di Mariano Comense: un immobile all'asta con balconi e cantina, pronto per essere personalizzato. Opportunità interessante in contesto condominiale tranquillo e ben servito.

L'immobile è una piena proprietà (1000/1000) di circa 95,7 m² lordi (sup. netta 72,5 m²), situato al piano terzo di un fabbricato costruito tra anni '60 e '70, con vano cantina al piano seminterrato. Distribuzione interna funzionale: ingresso/soggiorno, cucina, ripostiglio, disimpegno, bagno e una camera; completano la proprietà due balconi. L'edificio è servito da ascensore (accesso con chiave dedicata) oltre alla scala interna. Altezza interna appartamento circa 2,95 m.

Stato e impianti: l'immobile è in condizioni conservative discrete ma richiede lavori di aggiornamento e regolarizzazioni catastali/urbanistiche. Impianto di riscaldamento autonomo (alimentazione a biomassa) attualmente integrato con stufa a pellet; termosifoni in ghisa presenti. Infissi esterni in legno (condizioni scarse), infissi interni sufficienti, pavimenti tipo palladiana. La fognatura è collegata a fossa biologica; acqua da rete comunale. Sono state segnalate alcune difformità sanabili (mancanza di un tramezzo indicato in planimetria, piccole modifiche sui balconi e nicchia in soggiorno): costi stimati per regolarizzazione urbanistica circa €1.000 e catastale circa €750 (spese tecniche complessive indicate €1.750). Trasparenza su provvedimenti e oneri è garantita nella perizia.

Punti di forza: posizione semicentrale residenziale con ottimi servizi a breve distanza (biblioteca, ospedali, scuole e supermercati), collegamenti eccellenti—stazione ferroviaria a circa 250 m e fermata autobus a 400 m—ideale sia per uso proprio sia per investimento via asta giudiziaria a Mariano Comense. Condominio di sole 8 unità, ingresso comune con atrio vetrato, cortile interno con autorimesse condominiali; al momento il condominio non ha amministratore.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (piena proprietà 1000/1000)
• Superficie: sup. lorda 95,7 m² (sup. netta 72,5 m²)
• Piano: 3° piano + cantina al seminterrato
• Località: Mariano Comense (Como), Via Cesare Battisti 10
• Stato: discreto — necessita aggiornamenti e regolarizzazioni edilizie/catastali
• Pertinenze: 2 balconi, vano cantina
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Prezzo base d'asta indicativo: € 99.105,75 (valore perizia con decurtazioni)

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