Appartamento All'asta In Via Giuseppe Parini, 1, 22066 Mariano Comense Co, Italia Mariano Comense, Como - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con balcone all'asta a mariano comense

Ampio bilocale in un condominio con grande area verde, proposto all'asta in posizione centrale a Mariano Comense. Soluzione ideale per chi cerca un acquisto favorevole in asta giudiziaria, con balcone, cantina e buona luminosità.

L'appartamento (surface commerciale 71,95 m²) è posto al 3° piano di un edificio costruito nel 1970 (7 piani: 6 fuori terra + 1 interrato) e ha un'altezza interna di 2,98 m. Internamente si compone di ingresso, soggiorno, cucina, disimpegno, una camera, bagno e ripostiglio; è presente un balcone e una cantina al piano seminterrato. Lo stato generale è buono: pavimenti in doghe pvc effetto legno posati su pavimentazione preesistente, infissi in legno con vetro semplice e tapparelle in PVC, impianto elettrico standard (salvavita), riscaldamento condominiale con caldaia centrale a gasolio e termovalvole con contabilizzatori; boiler elettrico per acqua calda. Non risultano certificati di conformità impianti nella documentazione di perizia.

Punti di forza: ambienti luminosi e con buon panorama, ampia area condominiale piantumata con alberature ad alto fusto, balcone vivibile e cantina di pertinenza. Criticità trasparenti e regolarizzabili: difformità edilizie di bassa criticità recuperabili tramite SCIA (costo indicativo pratiche e sanzioni stimato in circa €2.016 totali). L'immobile risultava occupato dal debitore al momento del sopralluogo; sono presenti iscrizioni ipotecarie e un pignoramento (vedere atti per dettagli).

Contesto: ubicato in zona centrale residenziale/mista di Mariano Comense, con traffico locale, parcheggi sufficienti e servizi di urbanizzazione primaria e secondaria a breve distanza. Accesso pedonale e carraio dal civico di Via Giuseppe Parini; accesso carraio anche da Via Virgilio. Spese condominiali ordinarie annue indicate in perizia €2.293,27; posizioni condominiali scadute al momento per €2.902,82. Perizia (31/10/2025) indica valore di mercato €72.984 e valore di vendita giudiziaria stimato €62.000 (dato informativo).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (2 locali)
• Superficie: 71,95 m² commerciale (consistenza catastale 77 m²)
• Piano: 3° piano (edificio con ascensore indicato in tabelle condominiali)
• Località: Mariano Comense (Via Giuseppe Parini 1)
• Stato: buono stato di manutenzione; infissi e impianti da verificare/certificare
• Pertinenze: balcone, cantina al piano seminterrato
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Note economiche/legali: immobile occupato; presenza di ipoteche e pignoramento (consultare atti). Spese condominiali e costi di regolarizzazione riportati in perizia.

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