Appartamento All'asta In Via Emanuele D'adda 14 - 22066 Mariano Comense (CO) - LOTTO 5

Descrizione

🏡 villa storica con parco all'asta a mariano comense

Questa storica villa d'epoca, proposta all'asta, è un'occasione rara per chi cerca una proprietà di prestigio con ampio parco privato nel centro di Mariano Comense. Immobile ideale per un restauro conservativo che ne esalti i caratteri architettonici originali.

La proprietà: casa unifamiliare su più livelli con superficie lorda complessiva di circa 1.636 m² (catastale 1.089 m², 34 vani). Disposta su piano seminterrato, terra, primo, secondo, terzo e quarto, con soffitte e ampi locali di servizio al piano interrato. Interni imponenti con altezze variabili (piano terra fino a 4,70 m), ampie stanze di rappresentanza, numerose camere, bagni, terrazze, portici e una soffitta molto ampia. Sono presenti finiture d’epoca (parquet, marmo) e opere pittoriche interne che richiederanno interventi di conservazione. All'asta è incluso un box/autorimessa al piano seminterrato di circa 87 m² con altezza interna ~1,93 m.

Punti di forza e condizioni: la villa, nota come “Villa Berta” degli architetti Asnago & Vender, offre valore storico e ampie superfici esterne pertinenziali, un forte potenziale per uso residenziale di prestigio o riconversioni compatibili con vincoli locali. Lo stato attuale richiede interventi di manutenzione e ristrutturazione (copertura in condizioni pessime; infissi esterni in legno in condizioni scarse). Documentazione di conformità impianti non disponibile; risultano pratiche edilizie pregresse e la necessità di regolarizzazioni catastali/urbanistiche (sanatoria e pratiche per agibilità). La Soprintendenza ha dichiarato al CTU l’assenza di vincoli attivi, pur richiamando attenzione su eventuali elementi decorativi e scavi.

Contesto e servizi: ubicata in zona residenziale centrale e commerciale con traffico locale, la villa gode di servizi pubblici e privati nelle vicinanze: scuole, farmacie, negozi, biblioteca, centro commerciale e buona connettività (stazione ferroviaria e fermata bus a ~0,5 km). Ideale per chi cerca una dimora di prestigio a pochi minuti dai servizi urbani.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa storica unifamiliare (piena proprietà 1000/1000)
• Superficie: superficie lorda complessiva ~1.636 m² (catastale 1.089 m²)
• Piano: sviluppata su S1 / T / 1 / 2 / 3 / 4 (plus locali interrati)
• Località: Mariano Comense (Como) – via Emanuele D'Adda, 14
• Stato: da ristrutturare / interventi conservativi necessari; copertura e infissi in cattive condizioni; documentazione impianti non disponibile
• Pertinenze: parco/area pertinenziale; box/autorimessa seminterrato ~87 m² (incluso)
• Classe energetica: non dichiarata (documentazione impianti non disponibile)

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