Attivita Commerciale All'asta In Via Andrea Appiani 27 - 22046 Merone (CO) - LOTTO 9

Descrizione

🏡 locale commerciale con attività avviata all'asta a Merone

Nel cuore di Pontenuovo, un locale commerciale storico proposto all'asta offre un'opportunità per chi cerca un'attività già avviata o uno spazio commerciale con forte visibilità su strada. Questo immobile all'asta combina posizione centrale e potenziale di rendimento, ideale per investitori o operatori del settore food.

Il bene è un locale commerciale adibito a panetteria, situato al piano terra di un edificio isolato su via Andrea Appiani 27. Superficie catastale totale 120 mq con consistenza commerciale 95 mq: ambienti di vendita e produzione al piano terra, con affaccio diretto sulla strada principale e accesso dall'area cortilizia condominiale. L'immobile è attualmente locato (contratto registrato 01/05/2013 - 30/04/2019, tacitamente rinnovato) e dunque occupato da un esercizio commerciale opponibile alla procedura.

Tra i punti di forza: posizione su via di buona percorrenza, visibilità vetrina fronte strada, destinazione commerciale (C/1) e presenza di quote proporzionali di pertinenze comuni e aree esterne collegate al lotto urbanistico. Si segnala che la perizia evidenzia difformità urbanistico-edilizie; la stima sintetica dei costi per la regolarizzazione è stata quantificata in circa €32.300 a carico dell'aggiudicatario, importo già scomputato dal valore di stima. Prezzo base di vendita: €133.000 (offerta minima €99.750).

Contesto e servizi: ubicato a Pontenuovo di Merone, in posizione strategica rispetto al centro paese e alla viabilità locale, il locale è vicino a servizi di vicinato, fermate bus e parcheggi pubblici. La collocazione sul fronte strada principale garantisce passaggio pedonale e visibilità per attività commerciali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (panetteria)
• Superficie: consistenza 95 mq / superficie catastale totale 120 mq
• Piano: piano terra
• Località: Merone (Pontenuovo), via Andrea Appiani 27
• Stato: occupato da contratto di locazione commerciale opponibile alla procedura
• Pertinenze: quote proporzionali di comproprietà aree e parti comuni del fabbricato
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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