Appartamento All'asta In Via Andrea Appiani 27 - 22046 Merone (CO) - LOTTO 13

Descrizione

🏡 monolocale da ristrutturare con potenziale all'asta a Merone

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta con margine di valorizzazione: porzione di monolocale situata al secondo piano di un fabbricato residenziale in Via A. Appiani, proposta in vendita giudiziaria. Ideale per investitori o per chi desidera realizzare un piccolo appartamento autonomo tramite frazionamento.

L'unità è una porzione al piano secondo (monolocale) da rendere funzionalmente autonoma previo frazionamento catastale. Fa parte del subalterno 729, attualmente censito su due livelli (piano 2 e piano 3) per una consistenza catastale complessiva indicata nella perizia; la porzione offerta necessita di interventi di adattamento e rimozione di una scala interna a chiocciola collegante il piano non sanabile soprastante. L'edificio è dotato di vano scala con ascensore condominiale.

Punti di forza: posizione centrale nel comparto di Pontenuovo, possibilità di ottenere un monolocale autonomo sfruttando le norme di regolarizzazione indicate nella perizia (art. 24 DPR 380/01 e legge 105/2024), e potenziale per locazione o vendita successiva. Trasparenza: la perizia segnala difformità urbanistiche e catastali; è presente una porzione al piano terzo non sanabile oggetto di ordinanza di demolizione (ord. n. 3/2025) e l'immobile è attualmente occupato in comodato d'uso gratuito non registrato.

Contesto: lo stabile si affaccia su Via A. Appiani, in zona servita dai principali servizi di Merone (commerci locali e collegamenti stradali). La posizione è comoda per chi cerca un investimento vicino ai servizi del centro paese pur restando in un contesto residenziale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (monolocale) - porzione residuale del subalterno 729
• Superficie: superficie della porzione da definire previo frazionamento (subalterno 729 complessivo censito 239 mq piani 2 e 3)
• Piano: secondo (edificio con ascensore condominiale)
• Località: Merone, Via A. Appiani 27
• Stato: da ristrutturare; non conforme urbanisticamente/catastalmente; porzione occupata in comodato gratuito non registrato
• Pertinenze: nessuna pertinenza esclusiva indicata nella perizia
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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