Appartamento All'asta In Via Andrea Appiani 27 - 22046 Merone (CO) - LOTTO 13

Descrizione

🏡 monolocale sanabile con ascensore all'asta a Merone

Un'occasione per chi cerca un immobile all'asta da ristrutturare in posizione comoda: monolocale da rendere autonomo situato al secondo piano di un fabbricato con ascensore, proposto in asta giudiziaria a Merone (Pontenuovo). Ideale per investitori o per chi cerca un intervento di recupero con prezzo di partenza contenuto.

L'unità è una porzione residuale al piano secondo, da frazionare e riqualificare per diventare un monolocale abitabile. L'immobile è parte del mappale 1890, sub. 729 (attualmente censito complessivamente su piani 2 e 3, superficie catastale totale 239 mq) e necessita di lavori di adattamento interno: rimozione della scala a chiocciola che collega alla porzione soprastante e chiusura del vano di passaggio nel solaio. Nel fabbricato è presente il vano scala con ascensore condominiale.

Punti di forza: prezzo base competitivo, potenziale resa dopo intervento di adeguamento e la possibilità di personalizzazione totale degli spazi. Criticità da conoscere: la porzione al piano terzo soprastante risulta abusiva e non sanabile (ordinanza di demolizione n. 3/2025 in corso) e l'immobile è attualmente occupato in comodato d'uso gratuito (non opponibile alla procedura). L'aggiudicatario dovrà farsi carico delle pratiche e dei costi per il frazionamento e la regolarizzazione urbanistico-catastale (stima indicativa a carico dell'acquirente circa € 7.000 quota parti edifici + € 10.000 interventi sull'unità; spese catastali stimate € 1.000 — voci fornite in perizia).

Il contesto è Pontenuovo di Merone, zona con servizi di quartiere e facile accesso alle vie principali. Presenza di attività commerciali e collegamenti locali; l'immobile affaccia su camminamento pedonale e gode dell'accessibilità tipica del fabbricato condominiale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: monolocale ad uso abitazione (porzione residuale al piano 2)
• Superficie: porzione della unità catastale mapp. 1890 sub. 729 (consistenza catastale complessiva 239 mq per piani 2 e 3) — superficie effettiva del monolocale da verificare in sede di frazionamento
• Piano: secondo (porzione da frazionare)
• Località: Merone (Pontenuovo), Via A. Appiani 27
• Stato: da ristrutturare / sanare; porzione soprastante non sanabile e soggetta a demolizione
• Pertinenze: nessuna pertinenza esclusiva indicata
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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