Appartamento All'asta In Via Andrea Appiani 27 - 22046 Merone (CO) - LOTTO 13

Descrizione

🏡 monolocale da ristrutturare con ascensore all'asta a merone

Occasione per investitori o privati: monolocale da ristrutturare offerto all'asta in posizione comoda a Merone (località Pontenuovo). L'immobile rappresenta un'opportunità per chi cerca un acquisto a prezzo contenuto da valorizzare con interventi mirati.

L'immobile: monolocale con servizi ubicato al piano secondo di un fabbricato residenziale in via A. Appiani 27. L'unità è attualmente parte di una più ampia consistenza catastale (l'unità complessiva censita ai piani 2 e 3 è di 239 m²) e la porzione oggetto della vendita è la quota al secondo piano da rendere autonoma mediante frazionamento e successiva ristrutturazione. L'edificio è servito da vano scale con ascensore. Lo stato di fatto richiede lavori di riqualificazione e adeguamento: la porzione al terzo piano soprastante è risultata abusiva e non sanabile (ordinanza di demolizione n.3/2025 in corso di esecuzione) e la scala interna a chiocciola dovrà essere rimossa con chiusura del relativo foro nel solaio.

Punti di forza e criticità: prezzo base contenuto (base d'asta € 31.000 — offerta minima € 23.250; rilancio minimo € 1.000; udienza fissata per il 13/10/2026 ore 15:00), posizione fronte strada principale di via Appiani e affaccio su area cortilizia condominiale. Criticità urbanistiche e catastali segnalate in perizia: la porzione al secondo piano è ritenuta sanabile previo frazionamento ma richiederà interventi e oneri tecnici-amministrativi; perizia stima oneri di regolarizzazione pro quota (quota edificio ≈ € 7.000 + interventi specifici unità ≈ € 10.000, oneri stimati complessivi a carico dell'aggiudicatario, importi indicativi). L'immobile risulta occupato in virtù di comodato non registrato senza titolo opponibile alla procedura.

Contesto e servizi: ubicato a Pontenuovo di Merone, in contesto residenziale con accesso diretto dalla via principale; la posizione è comoda per i servizi locali del paese e per le vie di comunicazione della zona. L'acquirente erediterà le quote di comproprietà sulle parti comuni e l'accesso al cortile pertinenziale come descritto in perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: monolocale con servizi (porzione al 2° piano da frazionare)
• Superficie: porzione oggetto da frazionare; unità censita complessiva 239 m² (piani 2 e 3)
• Piano: 2° (edificio servito da ascensore)
• Località: Merone (Pontenuovo), Via A. Appiani 27
• Stato: da ristrutturare; situazione urbanistica non conforme; porzione soprastante abusiva con ordinanza di demolizione in corso; immobile occupato in comodato non registrato
• Pertinenze: nessuna pertinenza esclusiva indicata; quote proporzionali sulle parti comuni
• Classe energetica: non indicata in perizia

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