Appartamento All'asta In Via Andrea Appiani 27 - 22046 Merone (CO) - LOTTO 10

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con cantina all'asta a merone

Un'opportunità per chi cerca un appartamento all'asta in posizione centrale a Pontenuovo di Merone: unità abitativa al primo piano con cantina, venduta nello stato di fatto e pronta per essere valorizzata da chi desidera intervenire in autonomia o investirvi tempo e risorse.

L'immobile è un appartamento residenziale di 3,5 vani con superficie catastale di 74 mq (superficie utile esclusa aree scoperte 67 mq), ubicato al primo piano di un edificio residenziale in Via Andrea Appiani 27. L'accesso avviene tramite vano scala comune servito da ascensore; all'unità è abbinata una cantina al piano seminterrato (S1). Distribuzione interna tradizionale, ideale per una coppia o per chi cerca un piccolo investimento da ristrutturare.

Si segnala che l'appartamento è occupato da inquilini in forza di contratto di locazione 4+4 stipulato il 1° aprile 2016 con canone annuo di € 5.000 (contratto registrato). La perizia tecnica evidenzia difformità urbanistiche e catastali; per la regolarizzazione vengono indicate stime indicative dei costi: circa € 10.000 per la singola unità e una quota parte delle spese condominiali/di fabbricato arrotondata a circa € 13.500 (importo complessivo stimato pari a circa € 23.500), importi che restano a carico dell’aggiudicatario. Trasparenza su opportunità e criticità: l'acquisto è all'asta e avverrà nello stato di fatto descritto in perizia.

Punti di forza: posizione su Via Appiani con affaccio sulla strada principale e area cortilizia comune, struttura in edificio isolato con attività commerciali al piano terra e pertinenze al piano seminterrato. Potenziale di valorizzazione mediante interventi mirati e stanziamento per regolarizzazioni urbanistiche. Ideale per investitori attenti alle dinamiche di mercato delle aste giudiziarie a Merone.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento ad uso abitazione (unità residenziale)
• Superficie: superficie catastale 74 mq (67 mq escluse aree scoperte)
• Piano: primo piano; cantina al piano seminterrato (S1)
• Località: Merone (località Pontenuovo), Via Andrea Appiani 27
• Stato: occupato con contratto di locazione 4+4 dal 01/04/2016 (canone annuo €5.000); difformità urbanistiche e catastali da regolarizzare a carico dell'aggiudicatario
• Pertinenze: cantina al piano S1
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornire tutte le informazioni sulla procedura e sulla perizia.