Appartamento All'asta In Via Andrea Appiani 27 - 22046 Merone (CO) - LOTTO 10

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con cantina all'asta a merone

All'asta: opportunità per chi cerca un appartamento in posizione centrale a Pontenuovo di Merone. L'immobile viene venduto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, ideale per investitori o acquirenti pronti a gestire opere di regolarizzazione.

L'appartamento è una unità abitativa al primo piano di un fabbricato isolato (quattro piani fuori terra + seminterrato). Superficie catastale totale 74 mq (consistenza 3,5 vani) con cantina al piano seminterrato. L'accesso avviene tramite vano scala comune dotato di ascensore; l'immobile si affaccia sulla via Andrea Appiani con area cortilizia esterna. Lo stato è abitativo ma l'unità risulta occupata in forza di contratto di locazione abitativa 4+4 (contratto dal 01/04/2016 registrato; canone annuo indicato €5.000) — elemento da valutare attentamente prima dell'offerta.

Punti di forza: posizione fronte strada principale, taglio compatto di 3,5 vani adatto a coppie o come investimento locativo, cantina pertinenziale e accessibilità con ascensore condominiale. Criticità chiare e trasparenti: l'immobile presenta difformità urbanistiche e catastali segnalate in perizia; i costi stimati per la regolarizzazione sono stati quantificati dall’esperto e scomputati dal valore di stima (oneri urbanistici/paesaggistici e tecnici complessivi riferibili al lotto circa €23.500 + spese catastali stimate €500), che rimangono a carico dell’aggiudicatario.

Contesto e servizi: ubicazione in località Pontenuovo, via Andrea Appiani n.27, con affaccio sulla strada principale del paese; vicinanza a servizi locali e buoni collegamenti con il territorio circostante del Comune di Merone. Zona caratterizzata da edificato residenziale con negozi e servizi di quartiere a breve distanza.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale
• Superficie: superficie catastale totale 74 m² (totale escluse aree scoperte 67 m²); consistenza 3,5 vani
• Piano: primo piano (cantina al piano seminterrato S1)
• Località: Pontenuovo di Merone (Via Andrea Appiani, 27)
• Stato: abitativo; occupato con contratto di locazione registrato (4+4, in atto dalla 01/04/2016)
• Pertinenze: cantina al piano seminterrato; uso comune con ascensore
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Prezzo base asta: €68.000 — offerta minima €51.000 — rilancio minimo in gara €3.000. Segnalati costi di regolarizzazione stimati e a carico dell'aggiudicatario per urbanistica e catastali (indicati in perizia).

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