Attivita Commerciale All'asta In Via Nuova Valassina - 22046 Merone (CO) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 negozio commerciale con ampio parcheggio all'asta a merone

Questa opportunità all'asta propone un ampio locale commerciale situato nel cuore dell'area commerciale di Merone, ideale per attività retail, logistica leggera o showroom. Si tratta di un immobile all'asta con superfici generose e spazi esterni che offrono ottime possibilità di rilancio commerciale.

Internamente l'unità principale è un negozio posto al piano terra con soppalco ad uso vano tecnologico per una superficie commerciale complessiva di 719,61 m² (altezza interna piano terra variabile 280/314/425 cm; soppalco 114/215 cm). Completa la proprietà una centrale termica di 9,32 m² e due aree urbane esterne: una di 497 m² e una utilizzata come parcheggio/manovra di 4.693 m²; le aree risultano intestate per la quota di 221/1000 di piena proprietà. La centrale termica non è stata accessibile al sopralluogo. È presente inoltre una struttura metallica esterna da rimuovere (non oggetto di valutazione).

Il fabbricato è stato realizzato nel 1976 ed è in condizioni generali nella media; durante il sopralluogo sono state riscontrate difformità edilizie e catastali regolarizzabili (pratiche in sanatoria e agibilità da completare). I costi stimati per la regolarizzazione sono indicativamente 20.070 €, mentre le eventuali spese condominiali scadute al momento della perizia ammontavano a 1.946,32 €. Al sopralluogo (23/03/2026) l'immobile risultava libero da persone; i contratti di affitto precedenti sono decaduti a seguito della procedura di liquidazione giudiziale. Classe energetica C — IPE 144,81 kWh/m² anno (APE registrata 14/10/2024).

Posizione strategica in zona di espansione commerciale lungo Via Nuova Vallassina: traffico commerciale sostenuto, buone disponibilità di parcheggio e servizi di urbanizzazione primari e secondari nelle vicinanze. Collegamenti: fermata autobus a circa 0,5 km e stazione ferroviaria a circa 2 km; contesto adatto ad attività con elevata visibilità e facilità di accesso per i clienti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio commerciale con soppalco + centrale termica + aree urbane (quota)
• Superficie: negozio 719,61 m²; centrale termica 9,32 m²; area urbana A 497,00 m² (quota 221/1000); area parcheggio 4.693,00 m² (quota 221/1000)
• Piano: piano terra con soppalco (vano tecnologico)
• Località: Via Nuova Vallassina, Merone (CO)
• Stato: conservazione nella media; difformità edilizie/catastali regolarizzabili (costo stimato regolarizzazione: € 20.070)
• Pertinenze: ampio parcheggio/area di manovra e centrale termica
• Classe energetica: C — IPE 144,81 kWh/m²anno (APE n.1314700010024, 14/10/2024)

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