Attivita Commerciale All'asta In Via Varese (sp233) Ang Via Al Corbè - 22076 Mozzate (CO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Complesso polifunzionale con parcheggi all'asta a Mozzate

Un'opportunità d'investimento rara: immobile all'asta ubicato su via Varese angolo via al Corbé, Mozzate. Si propone in vendita un ampio lotto con edificio polifunzionale in corso di costruzione (stato scheletro strutturale) e relativa area di pertinenza, ideale per chi cerca un progetto da completare o una riconversione commerciale/ricettiva.

L'immobile si sviluppa su quattro piani fuori terra più due piani interrati; il progetto autorizzato prevede una galleria commerciale, un albergo (95 camere) e un residence (10 unità). Superfici esistenti: SLP edificato esistente circa 6.998 mq; autorimesse interrate circa 4.665 mq; area urbana catastale 5.120 mq. Lo stato attuale è di struttura intelaiata in cemento armato con lavorazioni sospese dal 2009 (mancano collaudo statico e relazione di struttura ultimata).

Gli spazi interni ed esterni in progetto offrono: galleria commerciale (~530 mq SLP), albergo (~4.673 mq SLP), residence (~568 mq SLP), parcheggi complessivi per circa 150 posti (34 a raso e 115 interrati). Punti di forza: posizione strategica lungo la SP233 con ottimi collegamenti autostradali e ferroviari, grande potenziale ricettivo/commerciale e struttura portante già realizzata che riduce i costi di completa ricostruzione. Criticità: completamento delle opere, necessità di nuovo permesso di completamento (P.d.C.C.), e regolarizzazioni catastali (azione stimata in circa €5.000).

Contesto e servizi: ubicato in ambito TUC - Varesina, zona periferica ma ben collegata (autostrade A8/A9, Pedemontana, ferrovia FNM), a breve distanza da servizi comunali, attività commerciali e ospitalità. Posizione favorevole per traffico locale, domanda ricettiva e flussi di passaggio verso Milano e Malpensa.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Complesso polifunzionale (commerciale + alberghiero + residence) in corso d'opera
• Superficie: area urbana 5.120 mq; SLP esistente edificio ~6.998 mq; autorimesse ~4.665 mq (SLP)
• Piano: PT, P1, P2, P3 + PS1, PS2 interrati
• Località: Mozzate (CO) – via Varese (SP233) ang. via al Corbé
• Stato: scheletro strutturale, lavori sospesi dal 2009; completamento necessario con nuovo titolo edilizio
• Pertinenze: parcheggi a raso e interrati (tot. circa 150 posti); corti interne a verde previste; galleria commerciale e locali tecnici in copertura
• Classe energetica: non determinata (da definire in fase di completamento)

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