Attivita Commerciale All'asta In Via Varese (sp233) Ang Via Al Corbè - 22076 Mozzate (CO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 edificio polifunzionale con parcheggi all'asta a mozzate

All'asta: opportunità unica su un ampio immobile polifunzionale in stato di scheletro strutturale, posizione di passaggio su via Varese angolo via al Corbè. Ideale per investitori o operatori che vogliano completare un progetto commerciale/ricettivo in una zona strategica dell'hinterland lombardo.

Lotto composto da area urbana con soprastante edificio in corso di costruzione su quattro piani fuori terra e due piani interrati. Il progetto approvato prevede una galleria commerciale, un hotel con 95 camere, un residence con 10 unità e ampi parcheggi: due corti interne a verde, spazi tecnici in copertura e percorsi carrabili e pedonali. Lo stato attuale è di “scheletro strutturale” con lavorazioni sospese dal 2009; per il completamento è necessario il nuovo titolo edilizio e gli adeguamenti richiesti dalle normative vigenti.

Punti di forza: posizione fronte SP233 (via Varese) con doppio accesso (via Varese e via al Corbé), elevata visibilità, ampia superficie utilizzabile e parcheggi per circa 150 posti (34 a raso + 115 interrati). Contesto logistico favorevole: collegamenti rapidi con autostrade A8/A9, Pedemontana A36, stazione FNM a breve distanza e vicinanza agli aeroporti di Malpensa e Linate. Nota di trasparenza: la perizia indica conformità urbanistica sostanziale ma presenza di necessarie integrazioni catastali (costo stimato per pratiche ~€5.000) e assenza di collaudo statico.

Contesto e servizi: Mozzate (CO), centro di circa 8.800 abitanti, offre servizi di base (comune, farmacia, esercizi di vicinato) e buona accessibilità verso Saronno, Varese e Milano. Zona periferica-commerciale a traffico locale, ideale per attività ricettive e commerciali previste dal progetto. Si segnala classificazione sismica bassa (zona 4).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: area urbana con edificio polifunzionale in corso d'opera (scheletro strutturale)
• Superficie: edificato fuori terra circa 6.997,95 mq (SLP complessiva esistente); interrati autorimesse circa 4.665,00 mq
• Piano: PT + P1 + P2 + P3; interrati PS1 e PS2
• Località: via Varese (SP233) ang. via al Corbè, Mozzate (CO)
• Stato: struttura intelaiata in c.a. con membrana impermeabile; lavori sospesi dal 2009; mancante collaudo statico e relazione di struttura ultimata
• Pertinenze: parcheggi (34 a raso + ~115 interrati), corti interne a verde, locali tecnici in copertura
• Classe energetica: non indicata (da definire al completamento)
• Prezzo base d'asta indicato in perizia: € 4.413.000

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